如何計算土地讓出金?
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土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r不能反映出土地成本的高低,只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價,實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計收的。
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(一)個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)
1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。
2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。
標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定,不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。
案例:市民鄭先生有一處個人建房,地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路x號,用地面積100平方米,已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證,現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū),基準(zhǔn)地價5670元/平方米。
其土地出讓金計算方法:如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
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