毛坯房墻面驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及檢查重點(diǎn)介紹

　　總的來(lái)說(shuō)，毛坯房的墻面驗(yàn)收重點(diǎn)主要為：有無(wú)超過(guò)規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按環(huán)保要求做保溫。

　　1. 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　?、賶γ婺ɑ冶砻婀饣?、潔凈、接槎平整;

　?、趬γ婺ɑ覍优c基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;

　?、塾信潘蟮牟课粦?yīng)做滴水線(槽)，滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低;

　?、軌γ婺ɑ业脑试S偏差：立面垂直度允許偏差為4毫米，表面平整度允許偏差為4毫米，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4毫米。 一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為： 單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米; 單面墻體大于5平方米，多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米。 墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

　　2. 一般裂縫檢查重點(diǎn)

　　墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下：

　?、贆z查房屋外墻是否有裂縫;

　?、诔兄貕κ欠裼辛芽p，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫;

　?、鄢兄貕κ欠裼胸灤┝芽p且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫;

　　④檢查地面和頂板是否有與房屋橫梁平行的裂縫，裂縫寬度在0.3毫米內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力;

　?、輽z查地面和頂板是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的;

　?、揸?yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫。