裝修手續(xù)辦理流程 裝修手續(xù)注意事項(xiàng)須謹(jǐn)記

　　拿到毛坯房后，業(yè)主裝修之前的是需要辦理一系列的手續(xù)的。不過(guò)很多業(yè)主對(duì)于手續(xù)流程卻不清楚?，F(xiàn)在小編就給大家講講裝修手續(xù)辦理流程和過(guò)程中需要哪些事項(xiàng)。

　　一、裝修辦理流程：

　　1.業(yè)主與裝修單位負(fù)責(zé)人帶齊相關(guān)資料到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理申報(bào)手續(xù)。

　　2.物業(yè)管理服務(wù)中心在三個(gè)工作日內(nèi)對(duì)方案進(jìn)行審核、驗(yàn)證，合格后辦理手續(xù)。

　　3. 業(yè)主、裝修單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理服務(wù)中心交納裝修保證金等相關(guān)費(fèi)用。

　　4. 裝修單位領(lǐng)取相關(guān)證件，組織人員入場(chǎng)施工。

　　5. 裝修單位應(yīng)文明施工，業(yè)主應(yīng)監(jiān)督施工質(zhì)量，監(jiān)管裝修單位遵守物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理人員巡查裝修情況。

　　6.裝修完工后，業(yè)主向物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)初驗(yàn)，物業(yè)管理服務(wù)中心與裝修單位和業(yè)主一同參與驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的由物業(yè)管理服務(wù)中心在《裝修退場(chǎng)審批表》上簽字認(rèn)可。驗(yàn)收不合格的繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格為止。 裝修單位經(jīng)業(yè)主簽字同意后到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理退場(chǎng)手續(xù)。

　　7.初檢2個(gè)月后物業(yè)管理服務(wù)中心復(fù)驗(yàn)。確定無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和其它違章現(xiàn)象后，業(yè)主和裝修單位憑收款收據(jù)，在規(guī)定期限內(nèi)到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理退還保證金手續(xù)。

　　二、流程說(shuō)明

　　業(yè)主領(lǐng)取并填寫《裝修審批表》，并詳細(xì)列明裝修范圍、項(xiàng)目及范圍。提供下列資料：

　　1. 裝修設(shè)計(jì)圖紙(包括建筑、水電)。

　　2. 裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)，資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章)。

　　3. 裝修人員身份證復(fù)印件及照片兩張(辦理出入證及存檔)。

　　4. 裝修單位電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。

　　三、裝修進(jìn)場(chǎng)

　　1. 裝修單位負(fù)責(zé)人帶齊施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片兩張到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理《裝修出入證》和《裝修許可證》，辦證時(shí)間為周一至周五，上午8：00--12：00，下午14：00--18：00。

　　2. 裝修過(guò)程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人或業(yè)主到物業(yè)管理服務(wù)中心補(bǔ)辦入場(chǎng)手續(xù)。

　　3. 在小區(qū)內(nèi)過(guò)夜留宿的施工人員，須經(jīng)業(yè)主書面同意并擔(dān)保，由裝修單位負(fù)責(zé)人持該工人《裝修出入證》到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理留宿手續(xù)。私自留宿者，一經(jīng)查出，將從裝修保證金中扣除100元/人/次，并清退出小區(qū)。

　　4.業(yè)主及施工人員應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員的的裝修檢查工作積極配合，服從監(jiān)督管理。

　　四、裝修退場(chǎng)

　　1. 裝修單位應(yīng)征得業(yè)主同意并辦妥相關(guān)手續(xù)后方可退場(chǎng)。

　　2.因裝修造成房屋設(shè)備、設(shè)施損壞，管道堵塞、破裂、滲漏，防水層破裂，或給相

　　鄰戶造成損失的均由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)與賠償。

　　3.裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修許可證》、全部施工人員《裝修出入證》及出入證押金收據(jù)到物業(yè)管理服務(wù)中心退領(lǐng)出入證押金。

　　五、裝修驗(yàn)收

　　1.裝修完畢，業(yè)主提前1-3天到物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)預(yù)約初次驗(yàn)收，對(duì)初驗(yàn)不合格者，責(zé)令改正后再予驗(yàn)收，直至初驗(yàn)合格為止。

　　2. 初驗(yàn)合格之日起滿兩個(gè)月后，業(yè)主提前三天預(yù)約到物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。

　　3.復(fù)驗(yàn)合格后業(yè)主持裝修保證金收據(jù)辦理退領(lǐng)手續(xù)。

　　4.經(jīng)業(yè)主書面同意，裝修單位憑裝修保證金收據(jù)到物業(yè)管理服務(wù)中心退領(lǐng)裝修保證金。

　　六、現(xiàn)場(chǎng)施工規(guī)定：

　　施工禁止下列行為：

　　1. 禁止任何損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，如在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門窗及破壞房屋或建筑物外貌和外立面等的裝修行為;

　　2. 禁止占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備的行為;

　　3.禁止在天井、庭園、平臺(tái)、露臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　4. 禁止任何擅自拆改室內(nèi)燃?xì)?、暖氣、供水管路及供電線路的裝修行為;

　　5.禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間或其他改動(dòng)原有防水設(shè)計(jì)的裝修行為;

　　6.禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻及混凝土墻體或其他擅自擴(kuò)大房屋原設(shè)計(jì)使用面積的行為;

　　7. 禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;

　　8.禁止侵占綠地、毀壞綠化和亂倒垃圾、雜物;

　　9. 禁止擅自拆改墻體、地面、屋頂原有設(shè)計(jì)的裝修行為;

　　10. 禁止以任何方式封閉陽(yáng)臺(tái)以及安裝外伸晾衣架、遮陽(yáng)棚、花架或隨意安裝空調(diào)室外機(jī)和支架、防盜柵欄等;

　　11. 禁止在預(yù)置的空調(diào)架板外安裝空調(diào)機(jī);

　　12. 禁止擅自調(diào)換、修改分戶防盜門或擴(kuò)大防盜門的門套;

　　13. 禁止裝修包沒(méi)或封閉管道檢修孔;

　　14. 禁止在陽(yáng)臺(tái)、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗手盆;

　　15.禁止拆、鑿共有樓板或任意增大樓板承重載荷的行為;不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板;

　　16.禁止排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和使用不符合消防要求的裝修材料;

　　17. 禁止其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;

　　18.禁止其他超出裝修申報(bào)范圍的行為;

　　19. 任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線，擅自改

　　動(dòng)智能化線路;

　　20. 法律、法規(guī)禁止的其他行為。