多層住宅優(yōu)缺點(diǎn)大盤(pán)點(diǎn) 高層好還是多層好

　　者為了追求高品質(zhì)生活和美麗的社區(qū)環(huán)境一般會(huì)選擇多層住宅居住，純多層低密度一度成為多層建筑的廣告賣點(diǎn)。多層住宅到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢?盡管這樣，購(gòu)房者還是會(huì)問(wèn)高層好還是多層好?多層住宅到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢?

　　多層多指多層建筑，中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

　　多層住宅指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。

　　多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能[實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(除了一部分首層住戶)由于沒(méi)有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。

　　高層好還是多層好

　　多層住宅的優(yōu)勢(shì)

　　1、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。

　　2、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

　　3、在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。

　　4、在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價(jià)一般較高。多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。

　　5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時(shí)又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開(kāi)工一年內(nèi)即可竣工。

　　6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。

　　多層住宅缺點(diǎn)

　　1、底層和頂層的居住條件不理想。

　　2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。

　　3、由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。

　　4、多層住宅的住戶由于沒(méi)有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。

　　高層住宅的優(yōu)勢(shì)

　　說(shuō)到高層住宅的優(yōu)勢(shì)，銷售代表所能總結(jié)出來(lái)的有別于多層住宅的說(shuō)辭無(wú)外四條：1、景觀開(kāi)闊，視野通透。 一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、通風(fēng)良好，采光面大。3、電梯入戶，出行方便。4、低密度社區(qū)，樓間距大，綠地率高。

　　高層好還是多層好，重要的還是看購(gòu)房者喜愛(ài)。當(dāng)然同等條件下，多層住宅與高層住宅相比，多層得房率較高、公攤面積相對(duì)較少，人居環(huán)境更加舒適，所以小編還是推薦大家買多層住宅比較舒適。