如何區(qū)分房子的高層多層 住宅優(yōu)缺點有哪些

　　俗話說“情人眼里出西施”，當你看上了這座房子，你也能夠說出中意它的“100”個理由。不過，在買房過程中，時常聽到低層、多層和高層。這要如何區(qū)分房子的高層多層呢?下面由裝修網(wǎng)小編來為大家解答吧!

　　那么這些究竟如何區(qū)分，各個不同類型的住宅又有哪些特點和優(yōu)勢?這個話題對于很多買房一族來說很值得八。

　　概念區(qū)分：

　　這里我們先來明確幾個概念：按建筑高度與層數(shù)的設計劃分，一般來說，1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為小高層住宅(也稱中高層住宅);11層~30層為高層住宅;30層(不包括30層)以上為超高層住宅。

　　底層、多層、小高層、高層、超高層大PK

　　●低層住宅

　　是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。

　　優(yōu)點：低層住宅一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。

　　缺點：低層住宅占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。

　　●多層住宅

　　指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。

　　優(yōu)點：多層住宅一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的好處是費用少，且和自然接近，推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。

　　缺點：其短處也很明顯，樓層低的話，采光、通風欠佳，又怕潮濕。

　　●小高層

　　一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。

　　優(yōu)點：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。

　　從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間;由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

　　缺點：和高層比較，小高層盡管氣派稍為遜色，但大廈視覺好的優(yōu)勢同樣具備，更兼有等候電梯時間較短，公攤面積較少的特點，且萬一出現(xiàn)停電，也能勉強上樓下樓。

　　●高層住宅

　　一般指10層以上、30層以下的建筑體。因為建筑結構和建筑形態(tài)的局限，房型設計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。

　　優(yōu)點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結構強度高，整體性強。

　　缺點：建筑造價相應提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔心。

　　●超高層

　　多為30層以上。超高層住宅樓面地價，但其房價卻不低。因為隨著建筑高度的不斷增加，電梯、消防等設備會更復雜，結構本身的抗震和荷載也會加強;另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。

　　優(yōu)點：它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(更充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。

　　缺點：價格高

　　小高層住宅特點

　　1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。

　　2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因層次不多，電梯服務戶數(shù)相應較少，流量降低，運行速度加快，等待時間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。

　　3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風良好，能充分滿足居民采光的要求。

　　4、得房率高。小高層一般在11層以下，可采用一臺電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達到80%以上。

　　5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點上，小高層相對于多層具有明顯的優(yōu)勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。

　　6、有利于開發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結構相比，小高層住宅具有高層建筑的結構優(yōu)勢：采用壁式結構，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好;室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結構，室內(nèi)空間不可隨意改動，給裝修帶來諸多不便。

　　以上是小編為大家介紹區(qū)分房子的高層多層的相關知識，相信大家對于這個住宅優(yōu)缺點也有所了解了吧?希望能為你提供有價值的信息。