驗(yàn)房師是做什么的？

　　交了房款以后就是漫長(zhǎng)的等房期間，到了拿房的那天，必不可少的工作自然是由驗(yàn)房師來(lái)收房驗(yàn)房。但是這三個(gè)字大家真的都清楚意義所在嗎?所以小編就跟大家科普下這三個(gè)字“驗(yàn)房師”的意義吧。

　　驗(yàn)房師是怎么的一個(gè)存在呢?很多人家里都需要驗(yàn)房，而驗(yàn)房師就是起到了這么一個(gè)作用，所以說(shuō)驗(yàn)房師是做什么的呢?兔狗小編來(lái)給大家算算起到這么一個(gè)作用。

　　驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型.大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過(guò)程中，驗(yàn)房師一般比較希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，方便及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。

　　除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗(yàn)房師有時(shí)也會(huì)向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn)，但這只是建議且不是驗(yàn)房工作的重點(diǎn)。

　　建筑規(guī)范和法規(guī)是驗(yàn)房師工作的重要依據(jù)和參考，但有時(shí)驗(yàn)房師也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引，對(duì)一些情況提出意見(jiàn)，特別是針對(duì)那些有關(guān)安全、健康的問(wèn)題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒(méi)有規(guī)定是否可以這樣做，但在驗(yàn)房師看來(lái)不是好的建造方法，有的驗(yàn)房師也會(huì)提出來(lái)。

　　驗(yàn)房也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn)，所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問(wèn)題。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問(wèn)題的看法，但卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令，因?yàn)轵?yàn)房師沒(méi)有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。

　　驗(yàn)房的目的也不是來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況)對(duì)其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn)、面積、周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會(huì)對(duì)是否購(gòu)買提出意見(jiàn)。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。

　　小編再說(shuō)一句：驗(yàn)房師只是客觀的給顧客描述出一間房屋現(xiàn)在的具體狀況，而不會(huì)在任何其他方面上過(guò)多的描述。驗(yàn)房師一般是處于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的中間者，所以驗(yàn)房師的話還是具有參考性的!