驗房師是做什么的？

　　交了房款以后就是漫長的等房期間，到了拿房的那天，必不可少的工作自然是由驗房師來收房驗房。但是這三個字大家真的都清楚意義所在嗎?所以小編就跟大家科普下這三個字“驗房師”的意義吧。

　　驗房師是怎么的一個存在呢?很多人家里都需要驗房，而驗房師就是起到了這么一個作用，所以說驗房師是做什么的呢?兔狗小編來給大家算算起到這么一個作用。

　　驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型.大小有所不同。驗房師按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，驗房師一般比較希望顧客及代理經(jīng)紀能夠全程跟蹤，方便及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設備的操作使用方法。

　　除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗，因為有關規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。

　　建筑規(guī)范和法規(guī)是驗房師工作的重要依據(jù)和參考，但有時驗房師也會根據(jù)一些行業(yè)內普遍接受的標準或協(xié)會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全、健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做，但在驗房師看來不是好的建造方法，有的驗房師也會提出來。

　　驗房也不是對房屋任何形式的驗收批準，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什么。

　　驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構件和設備的狀況)對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點、面積、周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據(jù)房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當?shù)臎Q定。

　　小編再說一句：驗房師只是客觀的給顧客描述出一間房屋現(xiàn)在的具體狀況，而不會在任何其他方面上過多的描述。驗房師一般是處于開發(fā)商和業(yè)主之間的中間者，所以驗房師的話還是具有參考性的!