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新房精裝房的驗(yàn)收工序有哪些你都知道嗎?

2018-11-16 11:25 來(lái)源：裝修保障網(wǎng) 作者：Haley 閱讀（）

　　在選購(gòu)新房子中一般有兩種現(xiàn)在，一是跟大部分人一樣現(xiàn)在剛做好的毛坯房，而是可以選擇商家已經(jīng)完全做好的精裝房(拎包入住的那種)。在房子選購(gòu)中不管是哪一種我們都是需要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的。我們就一起來(lái)了解一下精裝房驗(yàn)收都有哪些相關(guān)介紹吧。

　　一、驗(yàn)收施工質(zhì)量

　　施工質(zhì)量會(huì)直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)房子的美觀和功能有很大影響。因此，對(duì)“房頂、地面、墻面”的驗(yàn)收有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意。

　　1、地面

　　首先檢測(cè)地面是否平坦，專業(yè)人員一般是用水平儀檢測(cè)，購(gòu)房者可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾，說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。

　　2、墻面

　　購(gòu)房者可輕輕敲擊墻面，看墻內(nèi)是否有空洞、查看墻面是否平整?？傊?，整個(gè)墻體不能有裂縫或是脫落，整個(gè)墻體和角落處的顏色要統(tǒng)一，不能有水漬。

　　3、房頂

　　吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，因此要仔細(xì)查看房頂是否有裂縫、是否平整光滑。

　　二、檢測(cè)電路、水路狀況

　　購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)需向所在小區(qū)的開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局竣工圖紙，在以后的使用過(guò)程中，若出現(xiàn)短路、斷水的情況，購(gòu)房者可根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。

　　1、電路

　　購(gòu)房者首先要檢查電路容量是否足以符合電氣設(shè)備，查看墻上的電源面板是否足夠、位置是否合理，以及檢查廚衛(wèi)的電源是否安全;然后再打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許的話，還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。

　　2、水路

　　購(gòu)房者除了要確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道外，還要檢查水表是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管材料十分重要，須確保是指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

　　三、空氣檢測(cè)

　　由于精裝房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主一定要確認(rèn)空氣質(zhì)量是達(dá)標(biāo)的。

　　一般工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是認(rèn)可的經(jīng)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。

　　若開(kāi)發(fā)商不能提供合格的報(bào)告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。

　　四、核實(shí)建材型號(hào)

　　精裝房中涉及的建材種類眾多，一般建材的品牌、型號(hào)、名稱，尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等都要在合同中準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，所以驗(yàn)房時(shí)一定要帶上合同，并一一核實(shí)所用的材料是否與合同上承諾的相一致，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，從而降低裝修檔次。