什么是房屋保修期？房屋保修期是多久

房屋買賣也是屬于商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，不過房子作為一種建筑物，除非是質(zhì)量上存在問題，一般都不會涉及到維修的，如果房子出現(xiàn)漏雨或者裂縫的情況就可以進行維修，由誰維修也要看房屋的保修期，那么房屋保修期是多久呢?

一、房屋保修期是什么意思?

房屋保修期是指針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任的期限，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。房產(chǎn)也是商品的一種，所以也會存在有國家規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期的說法。

二、關于房屋保修期限的規(guī)定

1、住宅使用說明書中房屋各部位的保修期：

(1)、房屋的屋面防水3年。

(2)、房屋的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

(3)、房屋的墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

(4)、房屋的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

(5)、房屋的門窗翹裂、五金件損壞1年。

(6)、房屋的管道堵塞2個月。

(7)、房屋的供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期。

(8)、房屋的衛(wèi)生潔具1年。

(9)、房屋的燈具、電器開關6個月。

(10)、房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

2、施工方承諾開發(fā)商的保修期限規(guī)定

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書的低保修期為：

(1)、房屋的基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(2)、房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(3)、房屋的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

(4)、房屋的電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

(5)、房屋的裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

3、保修時間的計算

根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房屋銷售之后，房地產(chǎn)開發(fā)商應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的。

所以通常說的房屋保修期只有一個下限的規(guī)定，不得小于某個期限，對于具體的期限可以有購房者與開發(fā)商自行商定，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

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