入住新房不到3個(gè)月 墻面出現(xiàn)裂縫要如何修補(bǔ)

　　新房入住后不久墻面就出現(xiàn)裂縫了，這個(gè)是怎么回事呢?什么原因造成的呢?雖然說墻面裂縫在裝修中是常見的問題，但我們也得進(jìn)行修補(bǔ)。 下面小編就給大家講講新房墻面出現(xiàn)裂縫的原因及處理方法。

　　一、墻面出現(xiàn)裂縫原因分析

　　1. 地基不均勻沉降而導(dǎo)致墻面裂逢 在房屋建成后，地基通常都會(huì)下沉，若地基沉降不均勻，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，新建房子的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐步安穩(wěn)，在這之前裂縫會(huì)隨著地基的不均勻沉降而增大。

　　2. 房屋結(jié)構(gòu)性裂縫 是因?yàn)閴w上部荷載而導(dǎo)致墻面裂縫。一般有以下幾個(gè)原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)性裂縫：①房屋構(gòu)造不合理;

　　②砌體承載力弱，即施工質(zhì)量差;

　?、鄞┻^墻體的管線，破壞墻體的整體性。

　　3. 溫度性裂縫 溫度變化不均勻會(huì)使墻體熱脹冷縮，進(jìn)而導(dǎo)致由于溫度應(yīng)力超過墻體的強(qiáng)度而引起墻體開裂。

　　4. 建筑施工性裂縫 是由開發(fā)商和施工單位造成的,施工單位在施工材料上、施工過程中,各個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)不嚴(yán)格操作引起的裂縫，如砂漿平整時(shí)的砂漿混合比，或者水泥砂漿不干燥以進(jìn)行批量灰化，導(dǎo)致水泥砂漿干燥，裂紋。

　　5. 抹灰刮膩?zhàn)硬痪鶆虺霈F(xiàn)的應(yīng)力裂紋

　　6. 墻體保溫板與板之間的縫隙出現(xiàn)的板縫裂紋

　　二、墻面裂縫處理方法

　　1. 溫度性裂縫可在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。

　　2. 地基不均勻沉降性裂縫一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。

　　3. 結(jié)構(gòu)性裂縫普通裝修方法是無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員檢測查明病因，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。

　　4. 接縫處裂縫建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

　　5. 保溫板墻面裂縫用油灰刀將裂紋切開，填入石膏，注意一定要填實(shí)，填均勻。然后用繃帶、豆包布或白色確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩?zhàn)踊蜃銎渌に嚨奶幚?。如果裂紋比較嚴(yán)重，也可以用牛皮紙或報(bào)紙補(bǔ)縫，效果可能更好一些。

　　三、墻面裂縫找誰負(fù)責(zé)

　　1. 物業(yè) 新房墻面有裂縫的業(yè)主首先需要找小區(qū)物業(yè)對房屋進(jìn)行檢查，根據(jù)裂縫的大小和裂縫的性質(zhì)進(jìn)行判斷。 ??

　　2. 開發(fā)商 新房墻面出現(xiàn)裂縫經(jīng)過小區(qū)物業(yè)得判斷后找開發(fā)商解決。一般新房保質(zhì)期是兩年，在此期間只要不是人為因素造成墻面開裂，開發(fā)商就有義務(wù)和責(zé)任在裂縫危及房屋建筑結(jié)構(gòu)和居住安全的情況下,裂縫就構(gòu)成了根本性質(zhì)量問題,開發(fā)商必須采取相關(guān)補(bǔ)救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等方法予以解決。

　　四、不同類型裂縫的賠償問題

　　1. 收縮裂縫 收縮裂縫出現(xiàn)在抹灰層，不算作開放商的質(zhì)量問題，而是施工問題，只能要求相關(guān)負(fù)責(zé)單位來進(jìn)行維修，沒有經(jīng)濟(jì)賠償。

　　2. 交接裂縫 交接裂縫頂多算作一般性的質(zhì)量問題，只能要求相關(guān)責(zé)任單位來進(jìn)行維修，很難索要經(jīng)濟(jì)賠償。

　　3. 結(jié)構(gòu)裂縫 結(jié)構(gòu)裂縫是嚴(yán)重程度較高的質(zhì)量問題，對于房主的居住安全都有一定的威脅，因此這種裂縫問題是可以向開放商索要經(jīng)濟(jì)賠償?shù)模⑶乙獙Ψ截?fù)責(zé)處理好這個(gè)問題。

　　五、防范墻面裂縫措施

　　1. 合理處理原有墻面 施工前，為了限度防止日后墻面開裂，將原有墻面全面鏟除。即使是新房，也要仔細(xì)檢查原有基層使用的建筑材料是否過關(guān)，因?yàn)閭瘟赢a(chǎn)品會(huì)造成后續(xù)涂抹與基層粘結(jié)不牢，從而導(dǎo)致墻面裂縫。

　　2. 選擇合格的墻面漆產(chǎn)品 在選用材料時(shí)，一定要購買質(zhì)量合格的建材產(chǎn)品，并嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明進(jìn)行使用。尤其是在挑選墻面漆產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)該著重關(guān)注墻面漆的抗裂性能，選購抗裂性能突出的產(chǎn)品。

　　你家房子墻面出現(xiàn)開裂的情況了嗎。不要著急，先找到墻體開裂的原因，然后我們就事論事去解決吧!