如何收房驗房?房屋驗收包含哪些條件

2016-09-19 17:16 來源: 裝修保障網 作者:葉楓 閱讀(

  一、法律及常識:

  1、開發(fā)商逾期不交房是根本性違約;

  開發(fā)商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項費用:契稅、維修基金、物業(yè)管理費、燃氣初裝費、有線電視初裝費、供暖費等等。這幾項費用,都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務。無論開發(fā)商或物業(yè)管理公司要求你交納這幾項費用中的哪一項或哪幾項,都應該堅決拒絕,因為不符合有關法律的規(guī)定。購房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動,并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識。

如何收房驗房

  2、收房”是購房人的權利,不是購房人的義務;購房人不收房不屬于違約行為;

  即使合同中約定了購房人不收房應承擔何種法律責任,也是無效的,購房人不會因為不收房而承擔任何違約責任。根據《合同法》,在購房人不收房的情況下,開發(fā)商惟一的權利是將房屋提存(所謂“提存”,是指:買方不按合同收取貨物,賣方便有權將貨物存放在某個地方,并找人做證明,同時告知買方貨物已經于何時存放在何地,自此,貨物失滅的風險由買方承擔)。

  3、房屋的面積檢驗:

  對房屋面積的檢驗包括對套內面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進行檢驗的惟一準確方法是按照設計圖紙上的數(shù)據進行計算。如果開發(fā)商拒絕提供設計圖紙,你有權拒絕接受開發(fā)商交房,并可以根據《合同法》百三十六條要求開發(fā)商提供設計圖紙。

  4、房屋質量的檢驗:

  包括,對房屋建筑質量、房屋附屬物質量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。

  面積及質量的檢驗依據是:《昆明市房地產綜合開發(fā)管理辦法》,開發(fā)商必須取得《房地產開發(fā)綜合驗收合格證》,通過相關部門組織的驗收。

  二、房屋綜合驗收條件

  建設工程規(guī)劃驗收合格;

  消防工程驗收合格;

  人防工程驗收合格;

  有供水證明,有供電證明;

  煤氣工程驗收合格;

  有單項(單位)工程(電信管線)竣工驗收證書;

  道路和排水工程驗收合格;

  居住區(qū)綠化驗收合格;

  有通郵申報表;

  有環(huán)衛(wèi)化糞池報建批復表等等。

  水、電、燃氣、暖氣等等的線路或管道都已經敷設或安裝完畢,符合綜合驗收合格條件,但若開發(fā)商沒有與水、電、燃氣、暖氣的供應商簽訂供應合同、不能保證在購房人入住時就有水、電、燃氣、暖氣的供應,購房人就無法在房子里住下去。水、暖氣或燃氣的價格。開發(fā)商不得將土地使用權或房屋抵押。

  三、開發(fā)商應向購房人交付哪些物品和文件

  開發(fā)商應向購房人交付的物品主要是鑰匙。

  開發(fā)商應向購房人交付的文件,有“三《書》一《證》兩《表》”。

  “三《書》一《證》兩《表》”是:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》和《房屋面積實測數(shù)據表》。

  “兩《書》一《表》”是:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

  同時交付:計算套內面積和公攤面積所需的設計圖紙。

  驗收依據:

  1、《商品住宅性能認定管理辦法》

  向市建委申請商品住宅性能認定。獲取認定證書和認定標志后,向價格主管部門申請商品房價格核定。

  2、《房地產開發(fā)綜合驗收合格證》。

聲明:以上文章或轉稿中文字或圖片涉及版權等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。
標簽: 收房驗房

熱門攻略

換一換 換一換

已有6250359位業(yè)主享受服務

2024-12-23 20:17:14 209.73.158.50 jhi705.cn 0 jhi705.cn:20101 jhi705.cn localhost {ISHTML}