買二手房如何避坑 快來看看這些經(jīng)驗(yàn)！

　　買二手房如何避坑，二手房周邊的配套設(shè)施會更加的齊全一些，而且一些二手房所在的地段也特別的好，加上一些二手房的價格也要比新房稍微低一點(diǎn)，所以現(xiàn)在很多朋友在買房的時候也會考慮二手房。

　　買二手房如何避坑 快來看看這些經(jīng)驗(yàn)!

　　二手房和新房比較起來的話，確實(shí)有著一些優(yōu)勢，但同時也存在著，一定的確定，如果我們沒有任何購房經(jīng)驗(yàn)的話，那么在購買二手房的時候也很容易踩坑。

　　如果大家想買二手房又擔(dān)心吃虧的話，一定要看看今天的這些經(jīng)驗(yàn)，能夠讓你避開“二手房陷阱”，買到一個更滿意的房子。

　　買之前多看看

　　購買二手房和購買新房其實(shí)是不太一樣的，如果是新房的話周邊很多樓盤可能都還沒有建起來，但二手房周邊的配套設(shè)施都已經(jīng)很齊全了，在買房之前我們就可以直觀的了解到二手房周邊的環(huán)境，所以在買二手房之前，大家一定要多走一走多看一看。

　　首先我們要看的就是二手房周邊的相關(guān)配套設(shè)施以及交通等問題。

　　一般都是比較成熟的小學(xué)周邊的學(xué)校，菜市場，超市，醫(yī)療等公共設(shè)施，都相對來說會更加的齊全一些，建議大家盡量選擇一個功能設(shè)施齊全也比較完善的地段。

　　還有就是交通的問題，大家需要看一看二手房所在的小區(qū)距離我們上下班的地方有多遠(yuǎn)，平時上下班通勤是否方便，周邊的公交、地鐵等公共交通是否便利，這些都會影響到我們之后的出行以及日常生活。

　　其次我們要看的就是二手房所在小區(qū)的環(huán)境。

　　二手房本身的小區(qū)已經(jīng)比較成熟了，大家可以注意觀察一下小區(qū)的相關(guān)綠化以及物業(yè)的服務(wù)管理，買了房子之后就有可能是我們以后幾十年的家，所以小區(qū)的環(huán)境也很重要。

　　大家在觀察的時候也可以特別留意一下小區(qū)的人員問題，看一看小區(qū)的人員是否嘈雜，如果小區(qū)人員特別混亂的話，那么也有可能會存在一些安全隱患，也有可能會打擾到我們的日常休息。

　　仔細(xì)核對房屋信息

　　在大家準(zhǔn)備購買二手房之前，大家也需要仔細(xì)地核對一下房屋的信息，確保房屋信息沒有任何問題之后，才能夠考慮簽訂合同的事情。

　　在這方面大家需要注意一下賣方的身份信息是否和購房合同以及房產(chǎn)證上面的身份信息完全一致。

　　另外可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去查一查二手房有沒有在銀行或者是其他地方抵押或者是被查封的痕跡。

　　另外大家還需要在意一下二手房是否有出租的情況。

　　有的房主在轉(zhuǎn)手二手房的時候都是一邊出租一邊售賣，在我們這邊買房的時候，二手房可能依然是處于出租的狀態(tài)。

　　如果二手房正處于出租狀態(tài)的話，大家需要了解一下租住什么時候退租，如果沒有及時退租的話，在我們買房之后，這個期間的房租又應(yīng)該歸誰，這些問題都要自己的了解清楚并標(biāo)記到最終的購房合同當(dāng)中。

　　我為大家在準(zhǔn)備買二手房之前，也可以和小區(qū)其他的住戶以及物業(yè)的相關(guān)人員進(jìn)行溝通，了解一下二手房以前的住戶情況，包括二手房之前居住的一些情況，這樣對我們買房也會有一定的幫助。

　　仔細(xì)核對購房合同

　　在大家準(zhǔn)備購買二手房的時候，最后一步就是要仔細(xì)地核對購房合同。

　　要確保購房合同上的一些信息和房產(chǎn)證以及賣方的信息完全一致，在簽訂合同的時候依然看清合同上的一些條約條款。

　　如果我們已經(jīng)準(zhǔn)備購買某個二手房，擔(dān)心賣家中途后悔或者是出現(xiàn)違約情況的話，那么在簽訂合同的時候可以另外增加一個違約條款。

　　如果出現(xiàn)了違約的問題，需要支付多少的違約金，這樣我們也會更有保障一些。

　　另外在簽訂合同的時候，大家也需要注意標(biāo)記好過戶的具體時間以及其他的一些時間。

　　簽訂好合同之后，我們就可以繼續(xù)去辦理過戶的問題了。

　　總結(jié)：

　　如果大大地購買二手房的話，那么一定要對二手房本身有一個深入的了解，選擇一個比較合適的地段，在自己的能力范圍之內(nèi)，盡量選擇一個地段好一點(diǎn)，讓自己和家人住得更舒服的二手房。

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