二樓的房子有不少的缺點(diǎn) 真不能買(mǎi)嗎

　　“再傻不買(mǎi)頂樓，再窮不買(mǎi)一樓”這是購(gòu)房的一句老話，隨之而來(lái)的就是“不管一棟樓有多少層，不建議買(mǎi)二樓”，可見(jiàn)二樓的房子對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，要比一樓和頂樓還要差。而現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲，剛需買(mǎi)房難，拼盡洪荒之力買(mǎi)套房，非常不容易。大家都想用有限的預(yù)算買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)的房子，而樓層的選擇，就是人們特別在意的因素之一。

　　大家都知道，二樓從表面上來(lái)說(shuō)，樓層低讓出行更方便，同時(shí)又沒(méi)有底層的潮濕、蚊蟲(chóng)和垃圾的問(wèn)題，看著比一樓要強(qiáng)很多，但又有人說(shuō)二樓有著最少有6個(gè)缺點(diǎn)，那么二樓到底能不能買(mǎi)呢?

　　關(guān)于二樓的6個(gè)缺點(diǎn)

　　對(duì)于二樓房屋來(lái)說(shuō)，表面上看著有很多優(yōu)勢(shì)，但實(shí)質(zhì)上卻有著最少6個(gè)缺點(diǎn)，而且還是實(shí)打?qū)嵉牟蛔?，甚至好幾個(gè)是無(wú)法解決的“硬傷”，具體的如下：

　　1.采光問(wèn)題

　　二樓雖然說(shuō)避開(kāi)了一樓的潮濕，但是仍然屬于低樓層，所以在采光上仍然是不足，多數(shù)二樓的采光會(huì)受到樓間距、小區(qū)綠化的影響，讓其白天在家都要開(kāi)燈，這樣才能達(dá)到正常的亮度要求。

　　根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：各樓、棟之間的距離南北朝向應(yīng)不小于樓房高度乘以0.7這一系數(shù)，東西朝向不小于樓房高度乘以0.5。

　　而房屋的前后間距，普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

　　如果用簡(jiǎn)單的話來(lái)說(shuō)，高層的二樓房屋如果想做到日照不受到影響，樓間距要能夠大于106米，這個(gè)數(shù)值看似簡(jiǎn)單，實(shí)質(zhì)上很多小區(qū)是做不到的，所以二樓采光就會(huì)受到影響。

　　另外就算是高層的二樓房屋樓間距夠了，還可能會(huì)受到小區(qū)綠化樹(shù)木的影響，讓其室內(nèi)光照很差。

　　同時(shí)購(gòu)買(mǎi)到二樓房屋時(shí)，在裝修時(shí)也會(huì)受到一定的局限性，在材料的選擇上都要盡量考慮亮度問(wèn)題，這樣才能通過(guò)裝修達(dá)到增加室內(nèi)亮度。

　　總之一句話來(lái)說(shuō)：二樓能做到采光好的極少，多數(shù)都是采光差。

　　2.返水問(wèn)題

　　一樓容易出現(xiàn)下水管道返水，這點(diǎn)大家都是知道的。好在現(xiàn)在的新建小區(qū)給一樓做出獨(dú)立下水管道，讓其在下水管道使用上盡量減少返水的問(wèn)題。但是隨之而來(lái)就是一個(gè)新問(wèn)題，一樓返水了，變成二樓返水了。

　　根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50015》的《排水》的規(guī)范設(shè)計(jì)，由于設(shè)計(jì)不規(guī)范而造成的返水，概率較小。但是由于一樓變成獨(dú)立下水管道后，二樓實(shí)質(zhì)上就是變成了下水管道的最低端，一旦下水管道堵塞后，二樓就是第一個(gè)受到影響，導(dǎo)致的結(jié)果就是下水管道返水。

　　最重要的是，現(xiàn)在二樓返水的幾率并不是很少，而是常見(jiàn)化，特別是小區(qū)處于低洼位置的，此時(shí)小區(qū)的整體排水管道都不算太好，導(dǎo)致二樓常常會(huì)返水，讓其直接將裝修好的房子給泡壞了，影響到裝修、家電、家具等等各個(gè)方面，可以說(shuō)是苦不堪言。

　　3.噪音問(wèn)題

　　都知道一樓的噪音較大，但實(shí)質(zhì)上二樓與一樓是一樣的受到噪音影響。

　　因?yàn)橐粯呛投侵婚g隔了較小的距離，可以說(shuō)一樓能受到的噪音，二樓基本上都一樣能有所影響，同時(shí)并不會(huì)說(shuō)很明顯的小于一樓的。

　　如果說(shuō)是電梯房，二樓的噪音還能相對(duì)地減少一些，因?yàn)榇蠹? 直接通過(guò)電梯上下上下電梯;如果是樓梯房，那么二樓的噪音影響就不會(huì)減少，人員走動(dòng)、說(shuō)話，都會(huì)傳到家里面。

　　4.安全問(wèn)題

　　二樓的房屋屬于低樓層，在安全性方面和一樓是一樣的，都可以說(shuō)是處于不安全的環(huán)境，所以在入住前都要做好防盜措施。

　　特別是對(duì)于小區(qū)管理不好的二樓來(lái)說(shuō)，安全性表現(xiàn)的就更加差勁了，基本上和一樓在安全性上沒(méi)有任何的區(qū)別。

　　面對(duì)這樣的真實(shí)情況，很多人選擇了安裝防盜網(wǎng)、內(nèi)置金剛紗窗等等的方式，以保證家里面的財(cái)產(chǎn)安全!

　　5.蚊蟲(chóng)的問(wèn)題

　　都說(shuō)一樓蚊蟲(chóng)特別多，這點(diǎn)大家都是知道的，但實(shí)質(zhì)上二樓也是同樣的多。

　　每到夏季的來(lái)臨，一樓的蚊蟲(chóng)是特別多的，此時(shí)二樓因?yàn)槭艿揭粯俏孟x(chóng)多的影響，所以蚊蟲(chóng)也是特別的多。另外二樓因?yàn)橥L(fēng)和采光都差，還有小區(qū)綠化樹(shù)木的影響，所以在陽(yáng)臺(tái)上和窗戶外面的蚊蟲(chóng)是特別的多，即使家里面有紗窗，但是稍有不慎，蚊子便會(huì)趁虛而入!

　　所以每年在這方面，作為二樓住戶都是想盡各種方法，讓室內(nèi)的蚊蟲(chóng)變得少一些，這樣生活才能舒適一點(diǎn)。

　　6.裝修上的麻煩事

　　對(duì)于二樓來(lái)說(shuō)，雖然說(shuō)裝修由自己來(lái)決定 但是因?yàn)槭艿酵L(fēng)差、采光差的各種原因，所以在裝修時(shí)還是會(huì)受到一定的局限性的，很多時(shí)候不得不選擇自己不喜歡的方式來(lái)進(jìn)行。

　　二樓在裝修時(shí)，作為墻面、地面整體基本上都是只能選擇淺色系，這樣才能增加室內(nèi)亮度，同時(shí)在燈光上要比其它樓層做得更多，這樣才能滿足達(dá)到增加亮度的需求。

　　二樓的房子，能買(mǎi)嗎?

　　面對(duì)著二樓這么多的不足之處，二樓的房子能買(mǎi)嗎?為此，我給出打算購(gòu)買(mǎi)二樓的朋友，筆者有以下以下幾點(diǎn)建議：

　　1.了解到小區(qū)排水系統(tǒng)以及二樓排水管道的設(shè)計(jì)

　　如果說(shuō)有打算購(gòu)買(mǎi)二樓，首先要了解小區(qū)處于的位置是否是屬于低洼地帶，如果是這樣的，就不要考慮了，因?yàn)槿胱『蠓邓膸茁适呛艽蟮?，這點(diǎn)對(duì)于生活的影響是很大的。

　　如果二樓以下是樓棟大堂、商業(yè)門(mén)市等，整棟樓的排水主管需要多次平鋪改變走向，繞道進(jìn)污水池的，那么說(shuō)二樓發(fā)生返水的幾率就會(huì)明顯的增加，而且維修起來(lái)還特別的麻煩和困難，此時(shí)就建議慎重考慮購(gòu)買(mǎi)。

　　反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果小區(qū)處于很高的地帶，同時(shí)小區(qū)的排水管道設(shè)計(jì)也是很合理的，那么作為二樓出現(xiàn)返水的幾率就是極低的，此時(shí)在增加時(shí)在做出一些下水管道返水的處理，后期基本上是不用擔(dān)心的，這樣的二樓就是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。

　　2.樓間距大，采光沒(méi)有任何問(wèn)題

　　對(duì)于多數(shù)小區(qū)來(lái)說(shuō)，樓間距是很難達(dá)到讓二樓采光很好的要求，但這并不代表說(shuō)是所有的小區(qū)，一小部分小區(qū)就是可以做到的。

　　如果有打算購(gòu)買(mǎi)二樓房屋，那么就要提前了解小區(qū)樓間距，這樣就能知道后期入住時(shí)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)采光方面的問(wèn)題。只要樓間距大于106米，同時(shí)房屋不是大高層，那么在理論上就是可能購(gòu)買(mǎi)的;反之，如果樓間距過(guò)小，同時(shí)小區(qū)全部是大高層，那么就要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

　　3.選擇有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的小區(qū)

　　一旦購(gòu)買(mǎi)到房屋后，物業(yè)就是最讓人關(guān)心的問(wèn)題，因?yàn)橐粋€(gè)好物業(yè)，能讓住戶能省很多心，居住舒適度直接提升的。

　　如果打算購(gòu)買(mǎi)二樓的房屋，一定要了解到物業(yè)，對(duì)于多數(shù)新建小區(qū)來(lái)說(shuō)，第一個(gè)物業(yè)公司基本上都是開(kāi)發(fā)商配套的，也就是和開(kāi)發(fā)商一家的，所以就要選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商，這樣就有了后期優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。

　　有了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)后，不管是返水，還是小區(qū)綠化擋光這些事，優(yōu)秀的物業(yè)都給做出相對(duì)應(yīng)的處理，同時(shí)做出一些措施防止類似的事二次出現(xiàn)，讓住戶更加放心。一旦是這樣的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，那么就可以考慮購(gòu)買(mǎi)二樓，畢竟二樓的房?jī)r(jià)要比其它樓層要實(shí)用很多的。

　　購(gòu)買(mǎi)二樓的房屋一定要謹(jǐn)慎，雖然說(shuō)在價(jià)格上能便宜一些，但購(gòu)房居住是一件大事，不能馬虎的，所以要提前細(xì)心的了解到房屋質(zhì)量、樓間距、小物物業(yè)等等，這樣購(gòu)買(mǎi)后才能讓其做到居住更舒心一些。

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