都說(shuō)二樓的房子有好多缺點(diǎn) 到底能不能買二樓
2022-02-11 09:40 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀()
“再傻不買頂樓,再窮不買一樓”這是購(gòu)房的一句老話,隨之而來(lái)的就是“不管一棟樓有多少層,不建議買二樓”,可見(jiàn)二樓的房子對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō),要比一樓和頂樓還要差。而現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲,剛需買房難,拼盡洪荒之力買套房,非常不容易。大家都想用有限的預(yù)算買到優(yōu)質(zhì)的房子,而樓層的選擇,就是人們特別在意的因素之一。
大家都知道,二樓從表面上來(lái)說(shuō),樓層低讓出行更方便,同時(shí)又沒(méi)有底層的潮濕、蚊蟲和垃圾的問(wèn)題,看著比一樓要強(qiáng)很多,但又有人說(shuō)二樓有著最少有6個(gè)缺點(diǎn),那么二樓到底能不能買呢?
關(guān)于二樓的6個(gè)缺點(diǎn)
對(duì)于二樓房屋來(lái)說(shuō),表面上看著有很多優(yōu)勢(shì),但實(shí)質(zhì)上卻有著最少6個(gè)缺點(diǎn),而且還是實(shí)打?qū)嵉牟蛔?,甚至好幾個(gè)是無(wú)法解決的“硬傷”,具體的如下:
1.采光問(wèn)題
二樓雖然說(shuō)避開了一樓的潮濕,但是仍然屬于低樓層,所以在采光上仍然是不足,多數(shù)二樓的采光會(huì)受到樓間距、小區(qū)綠化的影響,讓其白天在家都要開燈,這樣才能達(dá)到正常的亮度要求。
根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:各樓、棟之間的距離南北朝向應(yīng)不小于樓房高度乘以0.7這一系數(shù),東西朝向不小于樓房高度乘以0.5。
而房屋的前后間距,普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。
如果用簡(jiǎn)單的話來(lái)說(shuō),高層的二樓房屋如果想做到日照不受到影響,樓間距要能夠大于106米,這個(gè)數(shù)值看似簡(jiǎn)單,實(shí)質(zhì)上很多小區(qū)是做不到的,所以二樓采光就會(huì)受到影響。
另外就算是高層的二樓房屋樓間距夠了,還可能會(huì)受到小區(qū)綠化樹木的影響,讓其室內(nèi)光照很差。
同時(shí)購(gòu)買到二樓房屋時(shí),在裝修時(shí)也會(huì)受到一定的局限性,在材料的選擇上都要盡量考慮亮度問(wèn)題,這樣才能通過(guò)裝修達(dá)到增加室內(nèi)亮度。
總之一句話來(lái)說(shuō):二樓能做到采光好的極少,多數(shù)都是采光差。
2.返水問(wèn)題
一樓容易出現(xiàn)下水管道返水,這點(diǎn)大家都是知道的。好在現(xiàn)在的新建小區(qū)給一樓做出獨(dú)立下水管道,讓其在下水管道使用上盡量減少返水的問(wèn)題。但是隨之而來(lái)就是一個(gè)新問(wèn)題,一樓返水了,變成二樓返水了。
根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50015》的《排水》的規(guī)范設(shè)計(jì),由于設(shè)計(jì)不規(guī)范而造成的返水,概率較小。但是由于一樓變成獨(dú)立下水管道后,二樓實(shí)質(zhì)上就是變成了下水管道的最低端,一旦下水管道堵塞后,二樓就是第一個(gè)受到影響,導(dǎo)致的結(jié)果就是下水管道返水。
最重要的是,現(xiàn)在二樓返水的幾率并不是很少,而是常見(jiàn)化,特別是小區(qū)處于低洼位置的,此時(shí)小區(qū)的整體排水管道都不算太好,導(dǎo)致二樓常常會(huì)返水,讓其直接將裝修好的房子給泡壞了,影響到裝修、家電、家具等等各個(gè)方面,可以說(shuō)是苦不堪言。
3.噪音問(wèn)題
都知道一樓的噪音較大,但實(shí)質(zhì)上二樓與一樓是一樣的受到噪音影響。
因?yàn)橐粯呛投侵婚g隔了較小的距離,可以說(shuō)一樓能受到的噪音,二樓基本上都一樣能有所影響,同時(shí)并不會(huì)說(shuō)很明顯的小于一樓的。
如果說(shuō)是電梯房,二樓的噪音還能相對(duì)地減少一些,因?yàn)榇蠹? 直接通過(guò)電梯上下上下電梯;如果是樓梯房,那么二樓的噪音影響就不會(huì)減少,人員走動(dòng)、說(shuō)話,都會(huì)傳到家里面。
4.安全問(wèn)題
二樓的房屋屬于低樓層,在安全性方面和一樓是一樣的,都可以說(shuō)是處于不安全的環(huán)境,所以在入住前都要做好防盜措施。
特別是對(duì)于小區(qū)管理不好的二樓來(lái)說(shuō),安全性表現(xiàn)的就更加差勁了,基本上和一樓在安全性上沒(méi)有任何的區(qū)別。
面對(duì)這樣的真實(shí)情況,很多人選擇了安裝防盜網(wǎng)、內(nèi)置金剛紗窗等等的方式,以保證家里面的財(cái)產(chǎn)安全!
5.蚊蟲的問(wèn)題
都說(shuō)一樓蚊蟲特別多,這點(diǎn)大家都是知道的,但實(shí)質(zhì)上二樓也是同樣的多。
每到夏季的來(lái)臨,一樓的蚊蟲是特別多的,此時(shí)二樓因?yàn)槭艿揭粯俏孟x多的影響,所以蚊蟲也是特別的多。另外二樓因?yàn)橥L(fēng)和采光都差,還有小區(qū)綠化樹木的影響,所以在陽(yáng)臺(tái)上和窗戶外面的蚊蟲是特別的多,即使家里面有紗窗,但是稍有不慎,蚊子便會(huì)趁虛而入!
所以每年在這方面,作為二樓住戶都是想盡各種方法,讓室內(nèi)的蚊蟲變得少一些,這樣生活才能舒適一點(diǎn)。
6.裝修上的麻煩事
對(duì)于二樓來(lái)說(shuō),雖然說(shuō)裝修由自己來(lái)決定 但是因?yàn)槭艿酵L(fēng)差、采光差的各種原因,所以在裝修時(shí)還是會(huì)受到一定的局限性的,很多時(shí)候不得不選擇自己不喜歡的方式來(lái)進(jìn)行。
二樓在裝修時(shí),作為墻面、地面整體基本上都是只能選擇淺色系,這樣才能增加室內(nèi)亮度,同時(shí)在燈光上要比其它樓層做得更多,這樣才能滿足達(dá)到增加亮度的需求。
二樓的房子,能買嗎?
面對(duì)著二樓這么多的不足之處,二樓的房子能買嗎?為此,我給出打算購(gòu)買二樓的朋友,筆者有以下以下幾點(diǎn)建議:
1.了解到小區(qū)排水系統(tǒng)以及二樓排水管道的設(shè)計(jì)
如果說(shuō)有打算購(gòu)買二樓,首先要了解小區(qū)處于的位置是否是屬于低洼地帶,如果是這樣的,就不要考慮了,因?yàn)槿胱『蠓邓膸茁适呛艽蟮?,這點(diǎn)對(duì)于生活的影響是很大的。
如果二樓以下是樓棟大堂、商業(yè)門市等,整棟樓的排水主管需要多次平鋪改變走向,繞道進(jìn)污水池的,那么說(shuō)二樓發(fā)生返水的幾率就會(huì)明顯的增加,而且維修起來(lái)還特別的麻煩和困難,此時(shí)就建議慎重考慮購(gòu)買?!?/p>
反過(guò)來(lái)說(shuō),如果小區(qū)處于很高的地帶,同時(shí)小區(qū)的排水管道設(shè)計(jì)也是很合理的,那么作為二樓出現(xiàn)返水的幾率就是極低的,此時(shí)在增加時(shí)在做出一些下水管道返水的處理,后期基本上是不用擔(dān)心的,這樣的二樓就是可以考慮購(gòu)買的。
2.樓間距大,采光沒(méi)有任何問(wèn)題
對(duì)于多數(shù)小區(qū)來(lái)說(shuō),樓間距是很難達(dá)到讓二樓采光很好的要求,但這并不代表說(shuō)是所有的小區(qū),一小部分小區(qū)就是可以做到的。
如果有打算購(gòu)買二樓房屋,那么就要提前了解小區(qū)樓間距,這樣就能知道后期入住時(shí)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)采光方面的問(wèn)題。只要樓間距大于106米,同時(shí)房屋不是大高層,那么在理論上就是可能購(gòu)買的;反之,如果樓間距過(guò)小,同時(shí)小區(qū)全部是大高層,那么就要謹(jǐn)慎購(gòu)買。
3.選擇有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的小區(qū)
一旦購(gòu)買到房屋后,物業(yè)就是最讓人關(guān)心的問(wèn)題,因?yàn)橐粋€(gè)好物業(yè),能讓住戶能省很多心,居住舒適度直接提升的。
如果打算購(gòu)買二樓的房屋,一定要了解到物業(yè),對(duì)于多數(shù)新建小區(qū)來(lái)說(shuō),第一個(gè)物業(yè)公司基本上都是開發(fā)商配套的,也就是和開發(fā)商一家的,所以就要選擇大品牌的開發(fā)商,這樣就有了后期優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。
有了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)后,不管是返水,還是小區(qū)綠化擋光這些事,優(yōu)秀的物業(yè)都給做出相對(duì)應(yīng)的處理,同時(shí)做出一些措施防止類似的事二次出現(xiàn),讓住戶更加放心。一旦是這樣的優(yōu)質(zhì)物業(yè),那么就可以考慮購(gòu)買二樓,畢竟二樓的房?jī)r(jià)要比其它樓層要實(shí)用很多的。
購(gòu)買二樓的房屋一定要謹(jǐn)慎,雖然說(shuō)在價(jià)格上能便宜一些,但購(gòu)房居住是一件大事,不能馬虎的,所以要提前細(xì)心的了解到房屋質(zhì)量、樓間距、小物物業(yè)等等,這樣購(gòu)買后才能讓其做到居住更舒心一些。
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