從看房到收房 這幾大流程請(qǐng)謹(jǐn)記！

　　從看房到收房，這幾大流程請(qǐng)謹(jǐn)記!

　　1看產(chǎn)權(quán)

　　產(chǎn)權(quán)是前提，買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住，買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子，購買時(shí)務(wù)必慎重對(duì)待，一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足。

　　2看質(zhì)量

　　買房要到樓盤周圍和樓盤內(nèi)實(shí)地看一下，期房因還看不到實(shí)體建筑，就應(yīng)選擇一些大品牌信譽(yù)好的開發(fā)商來降低風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房就必須到房子內(nèi)看一下了。

　　3看設(shè)計(jì)

　　房子設(shè)計(jì)是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。

　　4看房屋

　　看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等，這些因素對(duì)房子價(jià)格也有重要影響。

　　5看房子內(nèi)部設(shè)施

　　影響房價(jià)高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價(jià)，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

　　6看地段、環(huán)境、配套

　　房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度，和所處的大居住氛圍，以及后面孩子上學(xué)等等問題，如果是投資，更需要看好地段和配套。

　　7看合同

　　合同是維權(quán)的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等。

　　8看物業(yè)

　　物業(yè)的重要性不言而喻。我們?cè)诳捶繒r(shí)，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法。

　　9看資格、看證書

　　這里主要是指開發(fā)商的五證二書，規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》; 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。