二手毛坯房選購(gòu)注意啦 這些事項(xiàng)你不得不看！

　　二手毛坯房其實(shí)就是二手房，只是二手毛坯房除了門(mén)窗和一些簡(jiǎn)單的墻面、地面裝修，其他什么都沒(méi)有，不能夠馬上拎包入住。雖然二手毛坯房就相當(dāng)于一個(gè)“空置房”，但是也還是有很多購(gòu)房者選擇它。那么，二手毛坯房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)有哪些呢? 下面的文章一看便知。

　　購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房需要注意以下五個(gè)問(wèn)題

　　1、詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和基本情況。查看二手毛坯房的房產(chǎn)證、住宅使用說(shuō)明書(shū)　、住宅質(zhì)量保證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表等。正副本都要看，注意房主和房產(chǎn)證上的名字是否是同一個(gè)人，另外要看房產(chǎn)證是的房屋面積，戶型，地址，用途等。

　　2、所購(gòu)二手毛坯房是否被抵押。如果房屋被抵押貸款，購(gòu)房者要了解清楚銀行貸款是否還清，從法律上講，房屋貸款沒(méi)有還清是不能夠出售的，所簽合同也是無(wú)效合同。當(dāng)然如果貸款銀行同意出售房屋，合同就是有效的，但是賣方通常會(huì)讓購(gòu)房者先付一部分房款用作還貸。如果遇上這種情況，購(gòu)房者是把房款直接付給銀行，以免賣方攜款逃跑或不辦理解押，你就只能是房財(cái)兩失了。

　　3、所購(gòu)二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能夠出售和辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。所以購(gòu)房者一定要認(rèn)真審核這一點(diǎn)，不要被騙，即使簽了合同，你所購(gòu)的房子也永遠(yuǎn)不可能是你的，房款也追不回。所以一切問(wèn)題都要在簽合同之前做驗(yàn)證，能做公證的一定要做公正。為了避免以后的麻煩。

　　4、仔細(xì)驗(yàn)收二手毛坯房房屋。檢查房屋的結(jié)構(gòu)、防水處理、采光通風(fēng)、面積、墻面和地面是否有空隙、裂縫、水漬、脫落等問(wèn)題。門(mén)窗是否穩(wěn)妥、密封。重要的是要了解房子的年齡。了解清楚這些，與房主談價(jià)時(shí)才有依據(jù)。

　　5、千萬(wàn)記得辦理物業(yè)交接手續(xù)。很多購(gòu)房者都會(huì)忽略這一點(diǎn)，想當(dāng)然的認(rèn)為房子過(guò)戶到自己名下了，物業(yè)也會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到自己名下，其實(shí)不是這樣的。辦完過(guò)戶，購(gòu)房者要與原房主一起到物業(yè)管理中心辦理物業(yè)交接手續(xù)，結(jié)算清楚之前的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，只有辦完這些，房子才算真正是你的。

　　購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房的五點(diǎn)注意事項(xiàng)，這五點(diǎn)比較關(guān)鍵，其他的差不多都是軟性的規(guī)定，只有這五項(xiàng)沒(méi)問(wèn)題了房子才真正的為你服務(wù)。