什么是爛尾樓 爛尾樓如何處理

　　爛尾樓，那些做房地產(chǎn)的人都會比較熟悉，什么是爛尾樓。它指的是已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。那么這類型的爛尾樓如何處理呢?

　　什么是爛尾樓

　　爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。

　　對居民生活帶來不便。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

　　爛尾樓的危害

　　由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是的債權(quán)人，也是的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產(chǎn)。

　　爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。

　　爛尾樓如何處理

　　1：拍賣：到底值多少錢?

　　廣州一處“爛尾樓”：一槌拍了8500萬。該拍賣標(biāo)的為占地4868平方米、處于新街口繁華地帶、屬南京大地建設(shè)(集團)股份有限公司所有、原規(guī)劃為27層的高樓，但由于資金等方面的問題，只建成了地下三層，地上部分卻是一直擱置。知情人士告訴記者，對這樣的房產(chǎn)，說好聽點叫“在建工程”，說難聽點，其實就是“爛尾樓”。，它被一家房地產(chǎn)公司以8500萬元的“低價”成功拍得。

　　2：炸毀了事：財政收入只有三億元人民幣的海南省三亞市，為維護城市環(huán)境，挑戰(zhàn)六十八宗、一百萬平方米的“半拉子”工程，向其發(fā)出“不建則炸”的通牒。

　　3：政府傾斜政策：商品房“預(yù)售制度”暫不宜廢除;預(yù)售制度暫不宜廢一次性繳地價可減少爛尾樓;嚴(yán)重影響城市形象貴陽7條嚴(yán)規(guī)整治“爛尾樓”;盤活停緩建工程天津向“爛尾樓”開刀。

　　4：包裝變臉：(1)“爛尾樓”可否變成藝術(shù)倉庫?“爛尾樓”這個城市物質(zhì)文明發(fā)展留下的痼疾是否可以在藝術(shù)家的手里變廢為寶呢?按照如上所說，“爛尾樓”完全可以變成一個大型的藝術(shù)倉庫，可以演戲可以做裝置藝術(shù)，可以搞畫展甚至就做成一個藝術(shù)博覽中心。藝術(shù)家需要一個普通的空間?！盃€尾樓”需要內(nèi)容和新的生命力。(2)爛尾樓變成星級公寓。(3)“爛尾樓”轉(zhuǎn)成經(jīng)濟適用房?？诜渴邢M新亮點。(4)將建成綠地或廣場中銀“爛尾樓”爆破方案確定。