對(duì)于普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購(gòu)買,每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買房過程中被受騙,你必須事先了解買房常識(shí)。修煉成半個(gè)專家將有助于你買到安心房!小編將通過買房子注意事項(xiàng)、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認(rèn)識(shí)和了解買房?jī)?nèi)幕,遠(yuǎn)離買房陷阱!
買房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)
一、確定買房目標(biāo):根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學(xué)習(xí)買房常識(shí):房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。
三、積累買房首付款
四、篩選買房范圍:選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。
五、節(jié)省出行時(shí)間成本:購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天,50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。
六、購(gòu)房費(fèi)用的了解:在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
看房時(shí)必須了解的買房知識(shí)
(1)向售房者提出“一個(gè)要求”,提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同,以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);
(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符,所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
(3)進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”,“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的,售樓人員告知你看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);
(4)下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格,簽正式買賣合同時(shí)間,定金數(shù)額和交付時(shí)間,定金返還形式);
(5)考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局,家具擺設(shè),裝修材質(zhì),做工粗細(xì),設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));
(6)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
(7)驗(yàn)收“兩書”,什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書;
(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障,在制定合同時(shí)力求完善,這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題,建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定,雙方有約定的,從其約定,沒有約定的,按以下原則處理(面積誤差比值在3%以內(nèi)的(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。
買房要注意什么
買房注意事項(xiàng)(購(gòu)買階段)買房子需要什么手續(xù)和證件?買房新手看過來
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫(kù)出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
買房交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。
溫馨提醒:若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《開工證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
買房子流程
商品房本身是一種商品,但它不同于一般的商品,因其成交過程時(shí)間長(zhǎng),價(jià)格高,手續(xù)繁瑣等特殊性,以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí),現(xiàn)根據(jù)一些買房人的購(gòu)房經(jīng)歷,講述一下購(gòu)買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題:
一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購(gòu)房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
八、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同?! ?
買房子要交哪些稅?
買新房子要繳納的稅費(fèi)主要有以下這些:
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%
2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi),各地不一樣,但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),各地不一樣,但是都不超過100元
(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
2、保險(xiǎn)費(fèi),購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi),100元
買房子需要什么手續(xù)?
[1]如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)
A身份證;
B戶口本
C相關(guān)材料的復(fù)印件
{備注}有時(shí)可到社區(qū)居委會(huì)開未婚證明;
[2]如果是外地戶口,要提供對(duì)應(yīng)城市的戶籍擔(dān)保證明;
對(duì)戶口為非當(dāng)?shù)氐馁I房人,除非是一次性付款,否則到銀行貸款時(shí),各家銀行都會(huì)要求買房人必須提供一名當(dāng)?shù)丶⒂姓7€(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。
[3]如果是老人的拆遷安置房,還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.
對(duì)拆遷安置房的貸款,銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人,必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;
申請(qǐng)公積金貸款買房的手續(xù)
(一)申請(qǐng)前,申請(qǐng)入應(yīng)根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況,計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定,申請(qǐng)人的貸款額不能超過房產(chǎn)價(jià)格的70%,且貸款額為30萬元。貸款長(zhǎng)期限為25年。
(二)申請(qǐng)必須取得一種貸款擔(dān)保,這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有四種:
1.由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押加第三人保證擔(dān)保;
2.財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn);
3.財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保;
4.連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
(三)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請(qǐng),填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》,并提供必要的審核材料。這些材料包括:
1.有效居留證明;
2.購(gòu)買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件;
3.借款人所在單位同意貸款的信函;
4.管理中心要求提供的其他材料。
(四)初審。管理部門對(duì)材料進(jìn)行初審,核定貸款額度和期限,對(duì)貸款的擔(dān)保方式也加以確定。
(五)調(diào)查。管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查,并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的,還須由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。
(六)簽訂合同。審批合格后,資料管理中心即與銀行簽訂委托合同,并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外,貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括:
1.如是抵押加保證擔(dān)保的,需訂立抵押合同和保證合同;
2.如采取抵押擔(dān)保同時(shí)購(gòu)買購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的,須訂上抵押合同和保險(xiǎn)合同。
(七)劃撥貸款。借款合同生效后,由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶,再由受托銀行按借款合同撥付。
貸款買房手續(xù)終情況
售樓處需要7天之內(nèi)提供申請(qǐng)貸款材料,期間可以補(bǔ)交首期,只要拿到發(fā)票,根據(jù)剩余款項(xiàng)數(shù)額申請(qǐng)貸款即可。
了解了買房流程和買房要交哪些稅,并做好了買房準(zhǔn)備之后,接下來我們就要做好給新買的房子裝修的準(zhǔn)備,新房裝修我們可以先參考裝修報(bào)價(jià),申請(qǐng)裝修網(wǎng)免費(fèi)報(bào)價(jià),結(jié)合房屋特點(diǎn)和地域情況,給您準(zhǔn)確的裝修報(bào)價(jià)!
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