北京房屋登記辦法有哪些規(guī)定?

2016-11-01 17:31 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  房屋登記,是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。北京房屋登記辦法有哪些規(guī)定?

北京房屋登記辦法有哪些規(guī)定?

  2.1房屋登記范圍

  (一)國有土地范圍內(nèi)的房屋;

  (二)

  集體土地范圍內(nèi)依法利用宅基地建造的村民住房和依法利

  用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋。

  2.2房屋登記種類

  (一)所有權(quán)登記,包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷

  (二)抵押權(quán)登記,包括抵押權(quán)的設(shè)立登記、

  轉(zhuǎn)移登記、變更登

  記、注銷登記;額抵押權(quán)的設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、確

  定登記;

  (三)地役權(quán)登記,包括地役權(quán)的設(shè)立登記、

  變更登記、

  轉(zhuǎn)移登

  記及注銷登記;

  (四)預(yù)告登記,包括預(yù)購商品房(含經(jīng)濟適用住房、限價商品住房,以下相同)預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記;

  (五)其他登記:包括更正登記、異議登記等。

  2.3房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書

  2.3.1房屋登記簿記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當?shù)怯浀氖马?,是房屋?quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

  房屋登記簿可以采用紙介質(zhì),也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的,應(yīng)有、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式,并應(yīng)當定期異地備份。

  2.3.2房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。

  預(yù)告登記、異議登記以及律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。

  2.3.3房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當與房屋登記簿記載一致。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當書面通知權(quán)利人換領(lǐng)與房屋登記簿記載一致的房屋權(quán)屬證書、登記證明。

  2.3.4未建立房屋登記簿的,以房屋登記檔案記載作為房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

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