在英國買房五項稅收分析 英國買房稅收政策

　　在英國購買房產(chǎn)，成交后必須繳納印花稅才能獲得政府認可。這項稅在蘇格蘭之外的地區(qū)被稱為印花稅(Stamp Duty Land Tax，SDLT), 而在蘇格蘭被稱為土地及建筑物交易稅(Land and Building Transaction Tax，LBTT)。SDLT和LBTT二者都是累進稅制，也就是說不會以同樣的稅率對房價的全部征收費用，而是對超出每個區(qū)間的溢價征收的費用。這樣，跨入另一個稅率區(qū)間也不會讓稅費產(chǎn)生太大的波動。但二者的稅率和區(qū)間都不同，而且SDLT對海外公司購買英國住宅的稅率更高。

　　A 印花稅

　　另外，以離岸公司(EnvelopedDwellings，即非英國的公司)購買的房產(chǎn)，如果房價在50萬英鎊以上，則需繳納15%的印花稅。由于這種方式持有的房產(chǎn)私密性較好且不涉及遺產(chǎn)稅，因此有很多高凈值人士采用這種方式。

　　蘇格蘭的住宅交易將需要按照如下稅率繳納LBTT

　　B 繼承稅

　　繼承稅(InheritanceTax)是針對贈與子女(或他人)的財物所征收的稅種，并非僅是房產(chǎn)或遺產(chǎn)。因此，無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果父母在饋贈后的七年之內(nèi)去世，七年之內(nèi)所有贈與子女的禮金都會被記入遺產(chǎn)總額之中，如果超過起征點，將被征收40%的繼承稅。在2015年4月5日之前，起征點將一直凍結(jié)在32.5萬英鎊因此若要避開繼承稅的問題，需要提早規(guī)劃。

　　C 資本利得稅

　　資本利得稅(CapitalGains Tax)是對出售資產(chǎn)所得收益征收的稅金。只要房產(chǎn)在英國，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。但資本利得稅只針對購房出租的投資房產(chǎn)，被劃為“主要私宅”(Principal Private Residence)的房產(chǎn)可以減免這部分CGT。

　　而且如果您對房產(chǎn)進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。對個人而言，英國資本利得稅率分為18%和28%兩種，取決于該年度中落在哪個個人所得稅區(qū)間。

　　D 公司豪宅年費

　　如果非英國公司持有英國住宅而且價格超過起征點，那么就需要繳納豪宅年費(Annual Tax of Enveloped Dwellings，ATED)：

　　(1) 2016年4月1日起

　　(2) 2015年4月1日起

　　把財產(chǎn)從公司名下轉(zhuǎn)移至個人可以避開高額的年費和印花稅，但也會讓持有者暴露在遺產(chǎn)稅下。所以如何設計自己的所有權結(jié)構，您需要仔細斟酌并向?qū)I(yè)人士諮詢。

　　E 增值稅、個人所得稅和市政物業(yè)稅

　　在英國的置業(yè)過程中，還可能涉及到的稅費包括：個人所得稅(Income Tax)、市政物業(yè)稅(Council Tax)和增值稅(VAT)。

　　個人所得稅

　　無論是否英國常住人口，在英國的房產(chǎn)租賃收入，都需繳納個人所得稅。因此這項稅費僅針對購房出租的投資者。

　　市政物業(yè)稅

　　在英國，所有的房產(chǎn)都要向地方政府上繳市政稅，用來支付地方的公共服務設施費用，類似中國的地稅。

　　增值稅

　　增值稅是指對商品或服務產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。該稅種主要發(fā)生在您在購房過程中所聘用的律師、會計服務上。