夠買二手房要謹(jǐn)慎 房齡超過這個年限不要買

　　現(xiàn)在二手房掛牌量暴增，很多人都在想辦法出售自己手中的多余的房產(chǎn)。根據(jù)五八安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房掛牌量超過12萬，重慶二手房掛牌量超過15萬，天津的二手房掛牌量也已經(jīng)超過12萬套。這些城市的經(jīng)濟都十分發(fā)達，也是人口聚集的地方，二手房掛牌量都這么高。

　　可見，現(xiàn)在很多炒房客或者房地產(chǎn)投資者，已經(jīng)不看好房地產(chǎn)市場，都想拋售自己手上多余的房產(chǎn)。所以，未來一段時間，對于購房者來說，都是個購房的好機會。不過面對那么多房子，一定要謹(jǐn)慎對待，特別是房齡過老的房子，超過25年以上的，除非明確要拆遷了，否則最好不要購買。這是為何呢?接下來就分析給你聽。

　　一、房屋老化問題。

　　現(xiàn)在生活中，大多數(shù)商品都是有使用年限的，比如大家使用的手機一般一兩年就換新。同樣房子年齡大了，也會出現(xiàn)老化現(xiàn)象。

　　比如家中線路老化，外墻破損，還有可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。還有一點，老房子的下水管道用的時間太長也是容易堵塞，就算是很小心翼翼地防止堵塞的情況下，還是會出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象。以前的下水管道都比較細(xì)，由于時間比較久，下水管道堵塞是經(jīng)常會發(fā)生的事情，想要通下水管道，是一件十分不容易的事情。

　　二、無法貸款。

　　房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子的貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸?，F(xiàn)在銀行規(guī)定，對于一些房齡超過25年以上的房子，基本都不給放貸。所以，對于一些需要按揭的購房者來說，無法貸款，那簡直是個噩夢。

　　三、住房維護成本提高。

　　雖然舊社區(qū)生活便利，周邊配套也比較齊全。但由于房屋的老舊，維護成本也相應(yīng)增加。如果前一棟房屋的業(yè)主不在乎房屋質(zhì)量，任意糟蹋房屋，很可能在搬入二手房之后，原來的電路水管，甚至都需要重新安裝，看上去好像房價便宜不少，但結(jié)合裝修費用，購房這種二手房并不劃算。

　　四、產(chǎn)權(quán)過短。

　　眾所周知，我們的房屋產(chǎn)權(quán)基本是70年，到期后就需要出費用續(xù)期，否則就會被國家收回。所以，你買了房子超過25年的話，到你手中就剩下45年，使用年限大大縮短。不久后就會面臨再次置業(yè)的選擇，造成生活的不便和動蕩感。

　　五、對居住的舒適度造成影響。

　　現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和園林規(guī)劃等方面，都比較新穎、人性化。另外，物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來一系列的安全隱患。

　　綜上所述，筆者建議，最好還是避開房齡超過20年的房子，畢竟老房子的設(shè)計還是不如現(xiàn)在的房子住著舒適。現(xiàn)在很多人生活條件比較好都在追求改善型住房，喜歡居住環(huán)境優(yōu)越、綠化好的房子，但是老房子基本上都不具備這樣的條件。

　　因此，如果想要購買，房齡在五年到十年內(nèi)的二手房更合適，因為相比起前面建設(shè)的小區(qū)，住房設(shè)計和社區(qū)結(jié)構(gòu)合理。

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