株洲房產(chǎn)證過戶注意事項 株洲房產(chǎn)證過戶費用詳情

　　株洲房產(chǎn)證過戶有哪些注意事項?不同的房產(chǎn)證過戶類型如何區(qū)分?房產(chǎn)證過戶費用是多少?這些問題多少都會給業(yè)務辦理者帶來不便。裝修網(wǎng)將著重將為大家解答上述問題，一起探討在株洲該如何辦理房產(chǎn)證過戶。

　　房產(chǎn)過戶

　　房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

　　房屋過戶費用

　　繼承 主要費用 繼承權公證

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

　　在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

　　贈與 主要費用 個稅+契稅+公證費

　　如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

　　買賣 主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅

　　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

　　房產(chǎn)過戶注意事項

　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書;

　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;

　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。