宅基地糾紛怎么處理 農村宅基地糾紛處理辦法

　　宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。那宅基地發(fā)生糾紛時該怎么處理呢?裝修網小編將會您說說這個宅基地糾紛處理辦法，請隨小編來看看下面內容。

　　因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執(zhí)照或責令土地管理部門重新作出審批。

　　對于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。

　　宅基地糾紛處理辦法

　　1、經過統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地，應以規(guī)劃確定的使用權為準。經過合法手續(xù)個別調整過的應以調整后確定使用權為準，不經正當審批而自行調整或變更的不予保護。

　　2、共同使用的宅基地，未經其他共用人的同意、一方已經建蓋了房屋的，如果建房時其他共用人明知而未提出建議、又不妨礙他人合法權益和公共利益的，可以允許繼續(xù)使用。

　　3、當事人雙方對宅基地權屬發(fā)生爭議時，如果土地證或建房審批單上四至明確的，應以四至為準;不明確的，可參照長期以來的實際使用情況，本著有利于生產、生活方便的原則合理地調處或處置。

　　4、對于歷史形成的通道、流水，宅基地使用權人不得擅自堵塞。因擅自改變而給鄰居造成損失的，應當責令其排除妨礙、賠償損失。

　　5、相鄰各方在其使用的宅基地上建蓋或修建其它設施，不得危害鄰居房屋或設施的安全，也不得侵害鄰居的通風、采光、排水等相鄰權。若造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

　　6、收歸集體組織統(tǒng)一使用的宅基地，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體組織分配給新的用戶，原使用人不得以宅基地是祖遺或自己購買為由再要求使用。

　　7、在調處宅基地糾紛時，若發(fā)現(xiàn)私自建房、違章建房、亂占土地、尤其是耕地等違法行為的，應對當事人進行嚴肅批評教育，情節(jié)嚴重、影響惡劣的，還要依法提請有關機關追究違法者相應的行政、乃至刑事責任，以保障土地政策的嚴肅性。

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