什么是房屋他項權(quán)利登記 解讀11項登記條件

　　在房地產(chǎn)過戶過程中，許多人質(zhì)疑什么是房屋他項權(quán)利登記，并且很多人會將什么是房屋他項權(quán)利登記和認(rèn)股權(quán)證混為一談，其實所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的專業(yè)術(shù)語，和我們所知道的股權(quán)證是兩回事。

　　在房地產(chǎn)過戶過程中，許多人質(zhì)疑什么是房屋他項權(quán)利登記，并且很多人會將什么是房屋他項權(quán)利登記和認(rèn)股權(quán)證混為一談，其實所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的專業(yè)術(shù)語，和我們所知道的股權(quán)證是兩回事。

　　什么是房屋他項權(quán)利登記

　　那么什么是房屋他項權(quán)利登記，他項權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。具體包括現(xiàn)房抵押、在建工程抵押、預(yù)購商品房抵押和房屋典當(dāng)。

　　什么是房屋他項權(quán)利登記申請登記需提交的資料

　　1、登記申請書;

　　2、抵押當(dāng)事人為個人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證明;

　　3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

　　4、土地使用權(quán)證書;

　　5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖;

　　6、房地產(chǎn)價值的合法證明材料;

　　7、主債權(quán)合同;

　　8、抵押合同;

　　9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

　　10、抵押人為性質(zhì)為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;

　　11、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

　　什么是房屋他項權(quán)利登記在建工程他項權(quán)利申請登記資料

　　1、登記申請書;

　　2、抵押當(dāng)事人為個人的，出具身份證或有效身份證明。抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證，其中屬開發(fā)企業(yè)的，提交開發(fā)資質(zhì)證書;

　　3、建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　5、證明在建工程尚未預(yù)售的證明文件;

　　6、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖;

　　7、房地產(chǎn)價值的合法證明材料;

　　8、主債權(quán)合同;

　　9、抵押合同;

　　10、抵押人為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;

　　11、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

　　12、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

　　四、預(yù)購商品房他項權(quán)利申請登記需提交的資料：

　　1、登記申請書;

　　2、抵押當(dāng)事人為個人的，出具身份證或有效身份證明。抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證;

　　3、建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　5、《商品房預(yù)售許可證》;

　　6、經(jīng)備案的商品房預(yù)售合同;

　　7、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖;

　　8、房地產(chǎn)價值的合法證明材料;

　　9、主債權(quán)合同;

　　10、抵押合同;

　　11、抵押人為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;

　　12、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

　　13、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

　　五、房屋典當(dāng)他項權(quán)利申請登記應(yīng)當(dāng)提交的資料：

　　1、登記申請書;

　　2、抵押當(dāng)事人為個人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證;

　　3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

　　4、土地使用權(quán)證書;

　　5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖;

　　6、房地產(chǎn)價值的合法證明材料;

　　8、典當(dāng)?shù)盅汉贤?

　　9、抵押人為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董[1]事會或股東大會決議及公司章程;

　　10、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

　　11、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。