按揭房有房產(chǎn)證嗎 按揭房多久拿房產(chǎn)證

　　住房一直是大家關(guān)注的焦點。高額的房價，讓許多百姓無力承擔(dān)。許多人不惜花高價買房，只為謀得一個安身場所。按揭房有房產(chǎn)證嗎，相信這是很多購房者的疑問。而按揭買房何時辦理房產(chǎn)證，又該在何時可以取得房產(chǎn)證呢?辦理流程有哪些?畢竟房產(chǎn)證是房產(chǎn)的戶口本和身份證，是保護我們合法權(quán)益的重要憑證。不過別擔(dān)心，如果你對按揭房有房產(chǎn)證嗎有所疑問的話，不妨隨我一起來了解下吧!

　　按揭房有房產(chǎn)證嗎

　　一、法律規(guī)定

　　據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

　　二、銀行會怎么處理

　　據(jù)了解：按揭房出房產(chǎn)證后，原件應(yīng)押在貸款銀行，還清貸款后銀行歸還。

　　大多銀行在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持房產(chǎn)證到房地局辦登記，且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

　　三、如何拿到房產(chǎn)證

　　1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證

　　要拿到房產(chǎn)證，有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。

　　2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證

　　申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。

　　按揭房能拿到房產(chǎn)證原件嗎

　　房產(chǎn)證由開發(fā)商辦理。按房管局要求備齊證件，后辦房產(chǎn)登記，由房管局對房產(chǎn)進行測繪，并辦房產(chǎn)證。

　　業(yè)主需拿有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等。各種稅費累計將超1萬元。

　　有的銀行主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證、有的銀行應(yīng)貸款人申請。貸款還清后取消抵押登記。有些銀行采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

　　有房產(chǎn)證能貸款嗎

　　個人在申請房屋貸款，用房產(chǎn)做抵押，肯定是有房產(chǎn)證，想要貸下款，光有房產(chǎn)證是不行的。

　　平常說的房產(chǎn)證，指《房屋一切權(quán)證》。有了房產(chǎn)證，就行使占有、使用、收益和處分的利益。但別忘了土地是的。所以，需要有《國有土地使用證》，才能使用國有土地。且只有雙證齊全，才能在房管局辦抵押手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《他項應(yīng)享受的利益證書》。在《他項應(yīng)享受的利益證書》未注銷之前，借款人不能對房產(chǎn)進行交易，不能辦過戶手續(xù)。借款人不能履行還款義務(wù)候，房產(chǎn)被拍賣，貸款機構(gòu)可優(yōu)先受償。所以，只有取得了《他項應(yīng)享受的利益證書》，才可安心放款。

　　只有房產(chǎn)證，不能辦抵押手續(xù)，貸款機構(gòu)不可取得《他項應(yīng)享受的利益證書》，所以不會受理這樣的貸款。

　　銀行在對住房貸款方面的雖有差異，但要求借款人的還貸能力和個人信用良好為前提。

　　向銀行申請住房貸款時，需備好相關(guān)材料，比如：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、工資流水、工作證明等。這些是必備材料，所以房產(chǎn)證是必須，但不是。

　　個人信用是貸款考量的重要因素。如今是信用社會，隨央行征信系統(tǒng)的開放，個人征信受重視。機構(gòu)在審核資質(zhì)時，會查看個人征信有無不良記錄。

　　個人在貸款前，登陸央行征信系統(tǒng)，了解信用情況。如果對記錄有質(zhì)疑，可及早提出，予以解決。個人要注重良好信用的養(yǎng)成，注重消費行為，貸款后按時還款，切勿產(chǎn)生逾期。

　　以上就是按揭房有房產(chǎn)證嗎 按揭房多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!