收房時的常識和技巧

一般來說，購房者得到收樓的通知后往往會比較興奮，但是這時您要做的恰恰是應該調(diào)整好心態(tài)，能以一個批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨“刁鉆”一些，對房屋的任何一個細節(jié)問題都不要放過。千萬不能認為收房就是去辦個交接，領(lǐng)個鑰匙那么簡單。如果我們不能站好這一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費了。

首先要查驗有關(guān)的證明文件。不少開發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機構(gòu)檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗收。

在查看了有關(guān)文件后，我們要對照合同，審查合同內(nèi)雙方約定的條款，在交驗的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當初簽定的補充協(xié)議和特別條款。因為這些內(nèi)容不是每戶人家都一樣，開發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進入室內(nèi)驗收的時候，我們應該對這些書面內(nèi)容先加以驗收。

其次我們就該進屋驗收室內(nèi)工程了。此時消費者應該更加認真仔細，視力不好的能戴個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關(guān)系，我們無法湊近看，遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設(shè)備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格。總之，我們需要檫亮眼睛，打著燈籠仔細看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因為對于墻面滲水等問題，陰雨天的驗收效果會比較好?！　≡跈z查地面平整度時，可以拿個乒乓球放在地上，看它是否會朝某個方向滾動，多找?guī)讉€位置，這樣乒乓球如果滾動的話，就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話，不妨在地上倒些水，可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。

室內(nèi)驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范;層高的尺寸是否符合圖紙標稱要求;移動門窗的底部滑道是否平滑;門框、窗框與墻身有無過大縫隙;鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活;進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;木裝修工程應表面光潔、線條順直、對縫嚴密、不露釘帽。水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應安裝水表或預留表位;地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當場澆水試驗，看其是否漏水。

還想給購房者出幾招實用的小竅門。，我們在驗收前幾天，能利用晚上的時間到房子周圍或樓內(nèi)了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況;第二，我們看裝潢的時候要著重看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，而不要過多關(guān)注裝修的材料;第三，驗收窗戶時一定要打開窗戶，看一下窗外環(huán)境和通風、采光等是否達標。購房者在整個收樓過程中遇到任何問題，首先應該對照我們的購房合同和政府的有關(guān)法律法規(guī)，千萬不要被開發(fā)商的所謂“行規(guī)”或“格式條款”欺騙了。

收樓前，購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)拒絕收樓。對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商應承擔維修責任，直至符合合同約定的交樓標準為止。延期達標所超過的交房時間，購房者可根據(jù)合同要求賠償。對于裝修房來說，購房者也有權(quán)拒收不符合裝修條款的房子，并要求開發(fā)商按合同約定的標準重新裝修、維修房屋。直至開發(fā)商提供符合合同標準的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，開發(fā)商的行為給購房者造成其他損失的，開發(fā)商要承擔賠償責任。

如果購房者認為房屋存在嚴重質(zhì)量問題或開發(fā)商存在其他嚴重違約行為，我們購房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候能帶個地產(chǎn)律師，他們不僅能幫您驗收房屋的質(zhì)量，關(guān)鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當然您需要為此支付一筆律師費。