南京精裝修價(jià)格引入第三方評估 由開發(fā)商自行聘任

　　南京裝修網(wǎng)訊：南京市近日公布七條樓市調(diào)控措施,其中“按季度分解控制房價(jià)漲幅”、加強(qiáng)郊區(qū)市場管理等具體內(nèi)容讓人耳目一新。專家認(rèn)為,“精裝修價(jià)格引入第三方評估”是新政中殺傷力的一條。但精裝修評估究竟如何操作?昨天,南京市物價(jià)部門就此進(jìn)行了詳細(xì)解釋。與此同時(shí),揚(yáng)子晚報(bào)記者還采訪了南京市裝飾行業(yè)管理辦公室的相關(guān)負(fù)責(zé)人,請其就市場上的裝修現(xiàn)狀進(jìn)行了點(diǎn)評。相關(guān)新聞>>精裝修價(jià)格引入第三方評估 按季度分解控制房價(jià)漲幅

　　裝修專家眼中的裝修價(jià)格

　　2000元/平米就能享受中等偏上水平的硬裝

　　3000元/平米可以享受配有一線品牌的地暖

　　4000元/平米這個(gè)價(jià)格已經(jīng)算了

　　再高?這已經(jīng)算裝修，沒法算價(jià)格了

　　新華社點(diǎn)評“寧七條”：

　　開年即打“預(yù)防針”說明南京仍面臨較大房價(jià)上漲壓力

　　南京市11日披露的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場管理工作的通知》顯示,此次南京調(diào)控新政共包含七條具體措施。

　　多位地產(chǎn)界分析人士認(rèn)為,南京市調(diào)控思路仍然是“限房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、增加保障房供應(yīng)”,而開年即打“預(yù)防針”,說明南京仍面臨較大房價(jià)上漲壓力。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至今年1月,南京市新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)19個(gè)月上漲,僅去年一年就上漲了15.6%,在70個(gè)大中城市中,南京漲幅僅次于上海、北京、廣州、深圳和廈門。另外,南京庫存量非常低,目前僅為3.2萬套,而且其中還包含大量車位、商業(yè)等產(chǎn)品。因此整體上仍然是供小于求的狀態(tài),房價(jià)上行壓力較大。

　　針對一些房價(jià)持續(xù)上漲的熱點(diǎn)城市,住建部副部長齊驥日前表示,這些城市今年1、2月份的數(shù)據(jù)顯示,雖然樓市交易量有所下降,但價(jià)格上漲依然明顯。從供需來看,仍舊呈現(xiàn)不平衡態(tài)勢。對于這類城市,應(yīng)千方百計(jì)增加供應(yīng),尤其是中小套型供應(yīng)。與此同時(shí),為緩解供求不足的矛盾,此類城市仍將繼續(xù)采取限購、限貸等調(diào)控措施。

　　因此南京市明確要求,如出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤,采取分時(shí)分流,合理引導(dǎo)。南京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,未來調(diào)控需要根據(jù)市場規(guī)律更加精細(xì)化,做好住房供應(yīng)體系建設(shè)。

　　記者調(diào)查“精裝價(jià)”

　　南京樓盤精裝修價(jià)格“懸殊大”

　　萬元/平米低的也要3000

　　去年南京樓市驕陽似火，強(qiáng)大的需求量將價(jià)格步步推高。不過在物價(jià)部門嚴(yán)控報(bào)價(jià)的同時(shí)，如何提高售價(jià)成了開發(fā)商頭疼的事。這時(shí)，毛坯樓盤換裝精裝的風(fēng)潮席卷開來。原先的毛坯價(jià)，加上標(biāo)準(zhǔn)不一的精裝修價(jià)格，成了購房者必須接受的買房成本。

　　城中的藍(lán)天華門國際花園、城南的金浦名城世家、奧南的金地自在城、江寧的托樂嘉街區(qū)、仙林的高科榮域及江浦的中海萬錦溪岸等品牌樓盤都在半路換起精裝新衣。這些樓盤中的精裝標(biāo)準(zhǔn)大多在3000元/平方米以上，這也成了目前市場上的主流精裝修標(biāo)準(zhǔn)。這些樓盤的精裝修大多為普通的硬裝、部分包含地暖或空調(diào)、熱水器等冷暖設(shè)備。

　　此外，更高標(biāo)準(zhǔn)的精裝修也不少。例如，江浦的雅居樂濱江國際、河西的華潤悅府、江寧的綠城水晶藍(lán)灣等精裝修樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)，多在5000元/平方米以上，可以算得上是精裝修標(biāo)準(zhǔn)中價(jià)格較高的樓盤。當(dāng)然，對精裝修標(biāo)準(zhǔn)而言，沒有，只有更高。河西的宋都美域曾報(bào)出過7000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而目前正在售的雨潤國際廣場，32000元/平方米的房價(jià)內(nèi)，也包含高達(dá)7500元/平方米的精裝修。的要數(shù)長發(fā)都市羲和，該盤曾在2012年報(bào)出過8000-10000元/平方米的超豪華精裝標(biāo)準(zhǔn)，號稱裝修產(chǎn)品從八國采購，電梯間、外立面以及室內(nèi)衛(wèi)生間和廚房陽臺的灰色石材都是買下一整座礦山后打磨出來的花崗巖原石。此外還包含集成在一個(gè)智能系統(tǒng)內(nèi)的室內(nèi)燈光、自動遮陽簾卷、中央空調(diào)、地暖等設(shè)備。吸人眼球的洗衣機(jī)，則號稱能洗玫瑰花而不散。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推行精裝修成品房本是未來住宅建設(shè)環(huán)?；a(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢。但缺乏標(biāo)準(zhǔn)核對機(jī)制，各類眼花繚亂的產(chǎn)品，在推高精裝修價(jià)格的同時(shí)，也讓購房者更加摸不著頭腦。一項(xiàng)網(wǎng)站調(diào)查表明，南京大多數(shù)購房者可以接受的精裝修標(biāo)準(zhǔn)在4000元/平方米之內(nèi)。不過在精裝修綁定銷售的面前，大多數(shù)想買房子的人除了接受也別無他法。

　　物價(jià)局解讀

　　精裝修評估機(jī)構(gòu)由開發(fā)商自行聘任

　　“寧七條”規(guī)定開發(fā)商必須申報(bào)裝修價(jià)格，并由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，更被認(rèn)為有望擠掉目前精裝房的價(jià)格“水分”。昨日，南京市物價(jià)部門對這一政策給出了權(quán)威解釋，評估機(jī)構(gòu)不由政府指派，而是由開發(fā)企業(yè)自行聘任，目前該政策已經(jīng)實(shí)施。

　　新領(lǐng)證精裝房將審核裝修價(jià)

　　“寧七條”中規(guī)定，今后將對開發(fā)企業(yè)成品住宅(即精裝房)的價(jià)格申報(bào)進(jìn)行規(guī)范，開發(fā)商在申報(bào)精裝修商品房價(jià)格的同時(shí)，必須申報(bào)裝修價(jià)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價(jià)格評估，在銷售時(shí)與房價(jià)一并在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價(jià)對外公示。

　　記者昨天從南京市物價(jià)部門獲悉，這一新政的操作細(xì)則已經(jīng)通知到區(qū)級物價(jià)局，評估機(jī)構(gòu)將由開發(fā)企業(yè)自行聘任。“只要是具備資質(zhì)的價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，均可以勝任?！毕嚓P(guān)人士解釋說，政府不會推薦哪一家或是哪幾家機(jī)構(gòu)，全部交由開發(fā)商聘請，對裝修價(jià)格進(jìn)行評估后還要出具評估報(bào)告，并在銷售現(xiàn)場公示，讓買房人一目了然。

　　該人士還告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，這項(xiàng)規(guī)定已經(jīng)在實(shí)施當(dāng)中，之前推出的精裝房源不在評估之列，但是新領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目會被提前告知必須進(jìn)行裝修價(jià)格評估，否則通不過物價(jià)部門的房價(jià)審核。

　　有人擔(dān)心“開發(fā)商找機(jī)構(gòu)評估自己”不靠譜

　　到底什么樣的機(jī)構(gòu)屬于價(jià)格評估機(jī)構(gòu)呢?記者在南京市物價(jià)局政務(wù)網(wǎng)查詢到，價(jià)格評估機(jī)構(gòu)是指利用專業(yè)知識和專門技能對各種有形財(cái)產(chǎn)及無形資產(chǎn)進(jìn)行測算、評估，并出具價(jià)格評估報(bào)告，且承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的機(jī)構(gòu)。根據(jù)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的規(guī)模，分為甲級、乙級、丙級三類，簡單來說，甲級的評估范圍為全國，乙級為省級，丙級為市級，二手房交易中的估價(jià)機(jī)構(gòu)便包含在內(nèi)。

　　有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，開發(fā)商自己去找評估機(jī)構(gòu)，這樣評估出來的價(jià)格會不會有貓膩?會不會不靠譜?也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝房應(yīng)是今后的住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此這一新政不會導(dǎo)致大批樓盤將精裝房改成毛坯房銷售，精裝成本的價(jià)格評估效果還需要觀望。不過，他相信引入評估機(jī)構(gòu)有望抑制南京樓盤在裝修標(biāo)準(zhǔn)上的比拼，并促使其回歸到正常的水平上來。

　　業(yè)內(nèi)專家觀點(diǎn)

　　家庭裝修，2000元/平米就算中上等

　　南京裝飾行業(yè)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，4000元/平米算。

　　南京市裝飾行業(yè)管理辦公室的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨表示，裝修涉及到不同材料成本和施工成本，確實(shí)很難有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但按照目前南京市內(nèi)的建材及人工價(jià)格來估算，個(gè)人普通公寓房花費(fèi)2000元/平方米，應(yīng)該就能享受到中等偏上水平的硬裝。

　　中上等裝修含空調(diào)地暖不超過3000元/㎡

　　雖然材料檔次標(biāo)準(zhǔn)不一，但其實(shí)所謂全裝修房成本還是挺好測算的。這位南京裝飾行業(yè)管理辦公室的負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商終為客戶提供的精裝一般分兩部分成本，材料成本和施工成本。材料方面一般就包括吊頂材料、漆墻或壁紙、踢腳線、線路插座、廚衛(wèi)設(shè)備、壁柜、地板、地磚、瓷磚及窗臺臺面等。一點(diǎn)的包含冷暖系統(tǒng)，也就是空調(diào)、鍋爐、地暖設(shè)備等。在這些材料成本之外，還要計(jì)算施工成本。這部分成本包括加上防水材料、沙子膩?zhàn)拥容o助材料以及人工成本。

　　按照目前南京的市場價(jià)格，如果沒有冷暖設(shè)備，一套150平方米的較大公寓，30萬元可以裝出中等偏上的硬裝，這算面積也就是每平方米2000元左右。該負(fù)責(zé)人介紹說，如果算上取暖設(shè)備，就算用一線品牌4萬多塊錢的大金空調(diào)、1萬多塊的熱水鍋爐，再加上價(jià)格較高的地暖系統(tǒng)，10萬多塊錢也夠了。綜合下來每平米也不超過3000元/平方米。

　　4000元/㎡，裝修無法計(jì)算但利潤更高

　　當(dāng)然，裝修標(biāo)準(zhǔn)有高有低，但在不浪費(fèi)的前提下，以南京目前各種材料的價(jià)格，4000元/平方米也夠裝出的效果。該負(fù)責(zé)人稱，花60萬元裝修一套150平方米的大戶型，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)非常高了。而且這還是以個(gè)人身份來估算的，如果是批量化裝修，成本肯定會更低。

　　那么對于市場上號稱七八千甚至上萬元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，其中水分有多大呢?這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果以品來衡量，那價(jià)格可以無限大。比如一般150平方米的大戶型，配一臺5匹一線品牌中央空調(diào)足夠用了，花費(fèi)不過4萬-5萬元;但開發(fā)商給你裝臺8匹國際品牌空調(diào)提供享受，一臺空調(diào)就能花20萬，是否物有所值就看自己需求了。不過越的物件其利潤空間肯定也越高。即便如此，要達(dá)到每平米7000元以上的標(biāo)準(zhǔn)，光靠硬裝也撐不起來，必須要包含更多的軟裝飾產(chǎn)品。