裝修方案供購(gòu)房者自選 樣板房須所見(jiàn)即所得

2020-08-31 16:10 來(lái)源: 金陵晚報(bào) 作者:未知 閱讀(

  精裝變“驚裝”、精裝標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重縮水……為規(guī)避這些屢屢引發(fā)維權(quán)的事件,昨天,市住房保障和房產(chǎn)局等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),明確以后消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)新房可自愿選擇全裝修或升級(jí)裝修方案,樣板間硬裝部分必須與交付一致,讓購(gòu)房者“所見(jiàn)即所得”。同時(shí)對(duì)全裝修、升級(jí)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。據(jù)悉,《通知》已于8月14日起正式實(shí)施,凡我市通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓的地塊一律適用該規(guī)定。

裝修方案供購(gòu)房者自選 樣板房須所見(jiàn)即所得

  購(gòu)房者可自選裝修方案

  買(mǎi)精裝房選什么裝修標(biāo)準(zhǔn),將由購(gòu)房者自己說(shuō)了算?!锻ㄖ访鞔_,購(gòu)房者可自愿選擇全裝修或升級(jí)裝修方案。凡是《通知》適用的地塊,在土地出讓合同約定全裝修交付的,均應(yīng)提供全裝修方案; 在全裝修基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供商品住宅升級(jí)裝修方案,購(gòu)房者可根據(jù)實(shí)際情況選擇。自商品房預(yù)售許可之日起3個(gè)月內(nèi),購(gòu)房者自愿選擇全裝修方案或者升級(jí)裝修方案;3個(gè)月期滿后未售出的房源,一律按全裝修標(biāo)準(zhǔn)確定裝修方案。

  樣板間須“所見(jiàn)即所得”

  拿房后發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)發(fā)商原先承諾的以及樣板間展示的完全不一樣,《通知》 給這樣的“偷工減料”套上了緊箍,明確:全裝修和升級(jí)裝修樣板間中硬裝部分須與交付標(biāo)準(zhǔn)一致,須“所見(jiàn)即所得”;軟裝部分非交付標(biāo)準(zhǔn)的,如家具、燈具等設(shè)施設(shè)備、裝修材料和裝飾物品,應(yīng)采用醒目標(biāo)識(shí)提醒購(gòu)房者。而且,樣板間須保留至項(xiàng)目交付后3個(gè)月,防止出現(xiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)的樣板間與對(duì)應(yīng)裝修具體方案不一致的情況。

  《通知》還要求,開(kāi)發(fā)商要在銷(xiāo)售合同中明確裝修的主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息,包括品牌、型號(hào)和產(chǎn)地等。

  每平方裝修價(jià)格有規(guī)定

  全裝修房必須達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)?《通知》明確,應(yīng)當(dāng)符合“房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”,具體是指,給排水、燃?xì)?、供電照明、空調(diào)、通風(fēng)、通信等系統(tǒng)安裝到位,廚衛(wèi)基本設(shè)備配置到位并可正常使用,戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及房頂粉刷完成,達(dá)到基本入住標(biāo)準(zhǔn)。

  裝修價(jià)格也有了明確標(biāo)準(zhǔn),即:全裝修價(jià)格按房屋(整棟)建筑面積計(jì)算,不具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風(fēng)系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房,全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米;具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風(fēng)系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房,全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米,評(píng)估價(jià)格高于2000元/平方米的,按2000元/平方米計(jì)。在全裝修標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在相關(guān)職能部門(mén)的指導(dǎo)下,根據(jù)市場(chǎng)需求及產(chǎn)品定位,提供升級(jí)裝修方案供購(gòu)房者選擇。

  裝修價(jià)格到底誰(shuí)評(píng)估?怎么評(píng)估?如何監(jiān)管?《通知》明確,價(jià)格評(píng)估著重從以下幾方面提高科學(xué)性和合理性:首先,建立商品住宅裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)。發(fā)改委等多部門(mén)建立我市裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫(kù),并對(duì)裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)工作情況進(jìn)行檢查,同時(shí)建立評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫(kù)準(zhǔn)入、退出機(jī)制;其次,形成商品住宅裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)制。開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“南京市發(fā)改委新建商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管系統(tǒng)”中的“選取裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)”模塊,隨機(jī)抽取裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)裝修方案中的價(jià)格及構(gòu)成,進(jìn)行公平、公正、客觀評(píng)估。后期,發(fā)改委會(huì)同建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)會(huì)商后,對(duì)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并公布;第三,加強(qiáng)對(duì)裝修價(jià)格的指導(dǎo)。新建商品住房執(zhí)行一房一價(jià)和明碼標(biāo)價(jià),充分保障購(gòu)房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。建設(shè)部門(mén)定期發(fā)布主要材料和人工費(fèi)用等市場(chǎng)信息,為公眾提供相應(yīng)參考。

  裝修須隨主體工程同步

  精裝修的質(zhì)量參差不齊,一直是購(gòu)房者擔(dān)心的問(wèn)題。加強(qiáng)裝修質(zhì)量監(jiān)管將有多條“硬招”?!锻ㄖ访鞔_,全裝修和升級(jí)裝修均由建設(shè)部門(mén)納入質(zhì)量監(jiān)管,兩類(lèi)裝修工程須隨商品住房主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步監(jiān)管、同步竣工驗(yàn)收備案; 建設(shè)部門(mén)對(duì)全裝修和升級(jí)裝修設(shè)計(jì)、施工等實(shí)施監(jiān)管,對(duì)裝修質(zhì)量與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不符造成不良影響的,納入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)裝修主體責(zé)任,負(fù)責(zé)解決裝飾裝修過(guò)程中的糾紛; 采用項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度的20%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),涵蓋了升級(jí)裝修的資金監(jiān)管;升級(jí)裝修合同中應(yīng)明確升級(jí)裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管,保證升級(jí)裝修工程順利建設(shè)。

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