裝修方案供購房者自選 樣板房須所見即所得

　　精裝變“驚裝”、精裝標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重縮水……為規(guī)避這些屢屢引發(fā)維權(quán)的事件，昨天，市住房保障和房產(chǎn)局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確以后消費(fèi)者購買新房可自愿選擇全裝修或升級(jí)裝修方案，樣板間硬裝部分必須與交付一致，讓購房者“所見即所得”。同時(shí)對(duì)全裝修、升級(jí)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。據(jù)悉，《通知》已于8月14日起正式實(shí)施，凡我市通過“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓的地塊一律適用該規(guī)定。

　　購房者可自選裝修方案

　　買精裝房選什么裝修標(biāo)準(zhǔn)，將由購房者自己說了算?！锻ㄖ访鞔_，購房者可自愿選擇全裝修或升級(jí)裝修方案。凡是《通知》適用的地塊，在土地出讓合同約定全裝修交付的，均應(yīng)提供全裝修方案; 在全裝修基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供商品住宅升級(jí)裝修方案，購房者可根據(jù)實(shí)際情況選擇。自商品房預(yù)售許可之日起3個(gè)月內(nèi)，購房者自愿選擇全裝修方案或者升級(jí)裝修方案;3個(gè)月期滿后未售出的房源，一律按全裝修標(biāo)準(zhǔn)確定裝修方案。

　　樣板間須“所見即所得”

　　拿房后發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商原先承諾的以及樣板間展示的完全不一樣，《通知》 給這樣的“偷工減料”套上了緊箍，明確：全裝修和升級(jí)裝修樣板間中硬裝部分須與交付標(biāo)準(zhǔn)一致，須“所見即所得”;軟裝部分非交付標(biāo)準(zhǔn)的，如家具、燈具等設(shè)施設(shè)備、裝修材料和裝飾物品，應(yīng)采用醒目標(biāo)識(shí)提醒購房者。而且，樣板間須保留至項(xiàng)目交付后3個(gè)月，防止出現(xiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)的樣板間與對(duì)應(yīng)裝修具體方案不一致的情況。

　　《通知》還要求，開發(fā)商要在銷售合同中明確裝修的主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息，包括品牌、型號(hào)和產(chǎn)地等。

　　每平方裝修價(jià)格有規(guī)定

　　全裝修房必須達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)?《通知》明確，應(yīng)當(dāng)符合“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”，具體是指，給排水、燃?xì)?、供電照明、空調(diào)、通風(fēng)、通信等系統(tǒng)安裝到位，廚衛(wèi)基本設(shè)備配置到位并可正常使用，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及房頂粉刷完成，達(dá)到基本入住標(biāo)準(zhǔn)。

　　裝修價(jià)格也有了明確標(biāo)準(zhǔn)，即：全裝修價(jià)格按房屋(整棟)建筑面積計(jì)算，不具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風(fēng)系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米;具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風(fēng)系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米，評(píng)估價(jià)格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計(jì)。在全裝修標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在相關(guān)職能部門的指導(dǎo)下，根據(jù)市場(chǎng)需求及產(chǎn)品定位，提供升級(jí)裝修方案供購房者選擇。

　　裝修價(jià)格到底誰評(píng)估?怎么評(píng)估?如何監(jiān)管?《通知》明確，價(jià)格評(píng)估著重從以下幾方面提高科學(xué)性和合理性：首先，建立商品住宅裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)庫。發(fā)改委等多部門建立我市裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫，并對(duì)裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)工作情況進(jìn)行檢查，同時(shí)建立評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫準(zhǔn)入、退出機(jī)制;其次，形成商品住宅裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)制。開發(fā)企業(yè)通過“南京市發(fā)改委新建商品住房價(jià)格監(jiān)管系統(tǒng)”中的“選取裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)”模塊，隨機(jī)抽取裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)裝修方案中的價(jià)格及構(gòu)成，進(jìn)行公平、公正、客觀評(píng)估。后期，發(fā)改委會(huì)同建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門會(huì)商后，對(duì)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并公布;第三，加強(qiáng)對(duì)裝修價(jià)格的指導(dǎo)。新建商品住房執(zhí)行一房一價(jià)和明碼標(biāo)價(jià)，充分保障購房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。建設(shè)部門定期發(fā)布主要材料和人工費(fèi)用等市場(chǎng)信息，為公眾提供相應(yīng)參考。

　　裝修須隨主體工程同步

　　精裝修的質(zhì)量參差不齊，一直是購房者擔(dān)心的問題。加強(qiáng)裝修質(zhì)量監(jiān)管將有多條“硬招”?！锻ㄖ访鞔_，全裝修和升級(jí)裝修均由建設(shè)部門納入質(zhì)量監(jiān)管，兩類裝修工程須隨商品住房主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步監(jiān)管、同步竣工驗(yàn)收備案; 建設(shè)部門對(duì)全裝修和升級(jí)裝修設(shè)計(jì)、施工等實(shí)施監(jiān)管，對(duì)裝修質(zhì)量與國家標(biāo)準(zhǔn)不符造成不良影響的，納入開發(fā)企業(yè)信用體系。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)裝修主體責(zé)任，負(fù)責(zé)解決裝飾裝修過程中的糾紛; 采用項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度的20%不可預(yù)見費(fèi)，涵蓋了升級(jí)裝修的資金監(jiān)管;升級(jí)裝修合同中應(yīng)明確升級(jí)裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管，保證升級(jí)裝修工程順利建設(shè)。