四年多裝修總價560萬元 別墅竟被敲成一堆破爛

　　墻壁被毀、門窗被拆、立柱被砸，青浦區(qū)嘉松中路凱迪郝菲莊園一幢花園別墅，四年多裝修總價560萬元，沒想到竟被敲得千瘡百孔慘不忍睹。假執(zhí)照、假資質、假學歷，上海研藝建筑裝飾設計工程有限公司坑蒙拐騙膽大包天，背后干下的勾當簡直匪夷所思。

　　圖說：別墅被敲得千瘡百慘不忍睹 采訪對象提供

　　300多萬裝修款 打進個人賬戶

　　楊先生在凱迪郝菲莊園花了近2000萬元，買下一套別墅。裝修前，在溝通中，上海研藝建筑裝飾設計工程有限公司法人代表錢某出示了：注冊資本金500萬元的營業(yè)執(zhí)照、國家住建部頒發(fā)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級資質證書;研藝裝飾的設計總監(jiān)沈某號稱畢業(yè)于清華大學美術學院環(huán)境藝術系，是國家注冊高級室內建筑師;2012年中國住宅裝飾裝修行業(yè)最佳設計機構、2013年全國住宅裝飾裝修行業(yè)知名品牌企業(yè)、2013年度上海市優(yōu)秀裝飾設計企業(yè)……研藝裝飾還拿出一堆的“業(yè)界榮譽”。

　　出于對“專業(yè)”的信任，楊先生于2015年9月和2016年1月與研藝裝飾分別簽訂了別墅設計和裝修合同，設計費10萬元，“包工包料”裝修工程費550萬元。為了突出裝修公司資質的重要性，強調設計施工的專業(yè)性，雙方在合同里特別注明了：研藝裝飾具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)二級資質。

　　裝修剛施工半年，才到水電驗收環(huán)節(jié)，就應錢某的一再要求，楊先生夫婦三次共支付了367.5萬元裝修款，而且被指定打進了錢某的個人賬戶?？蛇@時，楊先生夫婦連設計施工圖紙和水電布線圖都沒有看到，而施工流程與合同約定的“所用材料都必須提前7天經過業(yè)主驗收后才能進場使用，所做工程必須提前通知業(yè)主驗收”的要求大相徑庭。

　　拆墻壁改結構 別墅竟被拆違

　　在楊先生與研藝裝飾簽定的《上海市家庭居室裝飾裝修施工標準合同》上，明確規(guī)定：無權改變建筑設計原有功能，嚴禁破壞房屋承重結構。簽合同時，楊先生夫婦只看到了效果圖。他們多次索要設計施工和水電圖紙，可研藝裝飾始終沒有給到。

　　施工中，楊先生發(fā)現大量墻壁被破拆，工人還在現澆混凝土。其中，別墅三層的樓梯被拆除，又重新現澆，從左側換到了右側。同時，楊先生多次發(fā)現錢某選用的材料和當初報價時不符，標價4萬多元的杜拉維特浴缸被換成了數千元的科勒浴缸。

　　2016年8月16日上午，楊先生接到當地拆違辦電話，被告知別墅已被舉報涉嫌違法搭建，要求整改。楊先生覺得此事嚴重，當天下午3時，趕緊發(fā)給研藝裝飾錢某一份《告知書》，提出：立刻整改拆除不合法的地方，并由研藝裝飾承擔相關費用，并要求提供已使用材料清單及檢驗報告等。兩天之后的8月18日，房子被相關部門拆除了違建部分。

　　小樓破破爛爛 恢復還要90萬

　　新民晚報記者來到現場，一座“破破爛爛”的別墅隱藏在半人高的雜草叢中，地面到處散落堆砌著破拆下來的建筑垃圾，外立面門窗都已被拆卸，甚至整面墻都已不見蹤影，只有暴露的鋼筋“訴說”著現場的慘狀和凄涼。

　　在每個房間，記者發(fā)現上過涂料的墻壁都已發(fā)潮發(fā)霉。衛(wèi)生間的瓷磚因施工工藝不達標，均出現空鼓，輕輕一扒，連片剝落?？蛷d墻面飾板按照施工工藝，應打木龍骨固定，可現場的飾板直接固定在墻面的木楔上，很容易導致墻面飾板發(fā)霉發(fā)潮，更容易產生安全隱患。在地下室，撬開地面，地暖水管底層根本沒有鋪銀色地熱反射膜，而且地下室連基本防水都沒有做好，不一會就滲出了很多水。

　　經第三方專業(yè)鑒定機構鑒定，該物業(yè)裝修確實存在：瓷磚空鼓質量問題;地下室墻面地面防水質量問題;木基層板木楔等沒有做防火防腐處理房屋多處結構被改動。經評估，重新恢復原狀，至少需要90萬元。

　　假假假都是假 已被立案查處

　　在之后的調查中，隨著真相浮出水面，楊先生徹底崩潰了。研藝裝飾項目經理葛先生和現場經理繆先生說：在公司看到的是150萬的裝修合同，而不是550萬，是半包合同，而非包工包料。兩份合同差價居然高達400萬元。原來，錢某是想將400萬元差價納入“個人腰包”，那份150萬元的合同系偽造。記者聯系了研藝裝飾股東之一的葛先生，對方證實：看到的確實只是150萬元的合同，公司印章和財務章都是錢某一手掌握，他無法得知內情。

　　通過工商信息查詢，研藝裝飾于2015年2月9日成立，登記機關是上海市工商行政管理局崇明分局，注冊資本金是250萬元。而研藝裝飾錢某提供給楊先生的營業(yè)執(zhí)照卻是公司于2014年2月9日成立，登記機關是上海市工商行政管理局，注冊資本金是500萬元。登記機關錯誤，注冊資本金“虛構”一倍，注冊時間“人為”提前了一年，研藝裝飾已構成偽造營業(yè)執(zhí)照行為，并被相關部門行政處罰。

　　經上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會查實，上海研藝建筑裝飾設計工程有限公司確實虛構偽造了住建部頒發(fā)的二級資質。甚至錢某當初為了“爭取”合同而提供的諸多榮譽證書，沒有一份是真的。更為荒唐的是，設計總監(jiān)沈某就是錢某的妻子，也非清華大學畢業(yè)，注冊高級室內建筑師的證書也是假的，全國常住人口信息平臺顯示其只具備初中畢業(yè)文化程度。據了解，錢某本人因偽造國家機關印章，已被公安機關刑事立案查處。

　　律師觀點

　　上海田玉秀律師事務所田玉秀律師認為：本案雖為家裝合同，實為包含土建的施工合同，裝修公司非建筑承包二級資質，且其已完工的工程并不符合相關規(guī)范要求，該裝修公司已違反了《中華人民共和國建筑法》相關規(guī)定，其與業(yè)主簽訂的施工合同可被認定為無效合同。業(yè)主可以依法向裝修公司主張恢復原狀、賠償損失等。公司法人代表對外簽訂合同后，卻將合同款項轉入私人賬戶，明顯是濫用法人代表獨立地位，將承擔連帶責任。律師建議：需要裝修的業(yè)主，一定要通過住建部等官方渠道確定裝修公司的裝修資質是否真實、有效;即使委托裝修公司施工，也一定要經常到場監(jiān)工，避免工程質量不符合合同約定、延期施工等后果發(fā)生。

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　　疫情之下房屋裝修怎么辦?開工需物業(yè)同意，在施需鄰居不反對

　　記者今天獲悉，北京市住建委發(fā)布《關于當前疫情期間加強我市住宅小區(qū)室內裝飾裝修管理的通告》，明確本市在疫情風險等級降低和中考結束前，確有需要展開裝修的業(yè)主，需在開工前征得所在社區(qū)和物業(yè)單位同意，而已在裝修中的業(yè)主若需要繼續(xù)施工，還得確保相鄰業(yè)主不反對。

　　市住建委相關負責人介紹，近期，本市疫情防控級別再次調整，由于居家觀察、學生在家上網課等原因，家裝問題產生的鄰里糾紛頻發(fā)。經與市社區(qū)防控組協(xié)調同意，《通告》既考慮了近期疫情的管控要求，又滿足了裝修剛性需求的業(yè)主或住宅使用人的生活需要。

　　通告明確，在疫情風險等級降低和中考結束前，要求家裝剛性需求的業(yè)主或者物業(yè)使用人，在開工前，要征得所在社區(qū)和物業(yè)管理單位的同意，并采取適當措施降噪降塵或進行無噪音項目施工。

　　同時，對于在施的室內裝飾裝修工程需要繼續(xù)施工的，業(yè)主或者物業(yè)使用人要與所在社區(qū)和物業(yè)管理單位進行協(xié)商，在沒有相鄰業(yè)主反對的情況下，需采取適當措施降噪降塵或進行無噪音項目施工。

　　市住建委表示，家庭裝修不僅與個人家庭生活息息相關，也涉及建材、家具、家電等產業(yè)鏈，在當前疫情防控要求下，尤其是對于低風險地區(qū)，堅持逐步恢復家裝與嚴防疫情擴散同步并行，有條件的滿足家裝剛性需求，對于推動相關企業(yè)有序復工，避免“一刀切”、“踢皮球”，保障業(yè)主正當權益，化解社區(qū)矛盾糾紛具有積極意義。