毛坯房銷(xiāo)售火爆 業(yè)內(nèi)人士：不排除和長(zhǎng)沙“全裝修”新規(guī)有關(guān)

　　100多套房源，認(rèn)籌的就有700多人;均價(jià)9000元每平方米的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售罄……

　　長(zhǎng)沙多個(gè)樓盤(pán)近日開(kāi)盤(pán)就遭到搶購(gòu)，尤其是毛坯房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，毛坯房源火爆不排除和長(zhǎng)沙“全裝修”新規(guī)有關(guān)。

　　“金三”進(jìn)入下半場(chǎng)，長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加快推盤(pán)節(jié)奏，從近日數(shù)個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，市場(chǎng)升溫明顯，熱點(diǎn)樓盤(pán)呈現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象，認(rèn)籌量大于所售房源數(shù)量亦很普遍。

　　因?yàn)榇汗?jié)原因，長(zhǎng)沙樓市2月“有點(diǎn)冷”，進(jìn)入3月以來(lái)，長(zhǎng)沙新房供應(yīng)有所增長(zhǎng)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稱(chēng)，近兩周時(shí)間，長(zhǎng)沙共14個(gè)項(xiàng)目新獲預(yù)售許可證，新增供應(yīng)面積達(dá)31.69萬(wàn)平米，其中新增住宅供應(yīng)30.57萬(wàn)平米，3726套住宅入市。就在上個(gè)周末，長(zhǎng)沙多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，保利大都匯、龍湖紫宸、麥芒國(guó)際、陽(yáng)光城等樓盤(pán)均遭市場(chǎng)搶購(gòu)。

　　現(xiàn)場(chǎng)：開(kāi)盤(pán)火爆，日光盤(pán)頻現(xiàn)

　　3月24日，位于樹(shù)木嶺的保利大都匯G1棟開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)到場(chǎng)人數(shù)達(dá)七八百人。開(kāi)盤(pán)方式為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)按順序選房，均價(jià)約12000元/㎡，此前，G1棟100多套房源引來(lái)700多人認(rèn)籌。

　　“沒(méi)想到這么多人參與搖號(hào)選房?！爆F(xiàn)場(chǎng)不少置業(yè)者表示，選擇保利大都匯，在品牌實(shí)力之外，地段優(yōu)勢(shì)、配套和教育資源，也是他們選擇購(gòu)買(mǎi)的重要因素。

　　據(jù)了解，保利大都匯項(xiàng)目于2018年3月16日取得G1棟預(yù)售許可證，并在2018年3月17日至21日共五日完成認(rèn)籌工作。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，搖號(hào)到300組左右，所有房源就被搶購(gòu)一空。

　　同日，位于金星北片區(qū)的龍湖紫宸推出兩棟住宅G14#、G15#，開(kāi)盤(pán)推近200套高層，單價(jià)“6”字頭，近200套房源約400組客戶(hù)參與搖號(hào)選房，部分購(gòu)房者還沒(méi)有機(jī)會(huì)進(jìn)入選房區(qū)，當(dāng)日龍湖紫宸兩棟房源即宣告售罄清盤(pán)。

　　記者走訪了長(zhǎng)沙一些售樓部現(xiàn)場(chǎng)，隨著氣溫回暖，出來(lái)看房的人不在少數(shù)，市場(chǎng)上的購(gòu)房需求依舊旺盛。3月25日晚，杜鵑路與岳麓大道交會(huì)處的金輝優(yōu)步花園開(kāi)放樣板間，吸引了兩三百組客戶(hù)前來(lái)參觀，據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，自3月10日營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放以來(lái)，共計(jì)約有1500組客戶(hù)前來(lái)看房。

　　反應(yīng)：有的樓盤(pán)要求首付五成

　　同樣在3月24日，南城的麥芒國(guó)際152套房源開(kāi)盤(pán)，早晨6點(diǎn)排隊(duì)，7點(diǎn)半正式搖號(hào)選房，均價(jià)9000元/㎡，銷(xiāo)控表顯示當(dāng)日售罄。還有金星北的新華聯(lián)夢(mèng)想城采取內(nèi)部銷(xiāo)售的方式，均價(jià)7000元/㎡，房源248套，需首付五成。

　　此前的3月21日，北辰三角洲進(jìn)行了C3區(qū)8#住宅公開(kāi)搖號(hào)，中簽的1-218號(hào)客戶(hù)(含替補(bǔ)客戶(hù))于當(dāng)天上午在北辰三角洲營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房認(rèn)購(gòu)，兩小時(shí)宣告售罄。此次該項(xiàng)目C3區(qū)8#住宅共認(rèn)籌2655組，房源近170套,北辰三角洲作為長(zhǎng)沙熱門(mén)樓盤(pán)，中簽率依舊很低。

　　一些購(gòu)房者擔(dān)心買(mǎi)房成本提升提前入市

　　近日長(zhǎng)沙市政府辦公廳下發(fā)通知明確，內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項(xiàng)目,采用全裝修交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目,采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于30%。

　　有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日毛坯房源開(kāi)盤(pán)火爆，出現(xiàn)很多“日光盤(pán)”，除了樓市“金三”行情啟動(dòng)之外，不排除是受長(zhǎng)沙“全裝修”新規(guī)出臺(tái)影響，因?yàn)橐恍┵?gòu)房者擔(dān)心新規(guī)實(shí)施后會(huì)提升購(gòu)房成本而選擇提前入市。

　　長(zhǎng)沙全裝修新規(guī)要求住宅毛坯和裝修分開(kāi)計(jì)價(jià)，有評(píng)論認(rèn)為這也給有意全裝修的開(kāi)發(fā)商溢價(jià)提供了操作空間。有的購(gòu)房者認(rèn)為“全裝修首付、月供金額等會(huì)增大，購(gòu)房者壓力也變大了?！辈贿^(guò)，也有購(gòu)房者直言，如果開(kāi)發(fā)商都幫著自己裝修好，嚴(yán)格按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)又能保障質(zhì)量，自己僅是多花點(diǎn)錢(qián)，只要不是太離譜，也是可以接受的。

　　瀟湘晨報(bào)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，接近40%的受訪者表示“開(kāi)發(fā)商如果能保證裝修質(zhì)量，可以接受全裝修房產(chǎn)品”，還有近20%的購(gòu)房者表示不會(huì)接受全裝修。

　　對(duì)于全裝修房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者擔(dān)心什么問(wèn)題?38%的受訪者表示“看不到施工過(guò)程，對(duì)質(zhì)量不放心”;能接受的全裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是多少?超過(guò)30%的受訪者選擇了1000-1500元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。很多購(gòu)房者呼吁全裝修政策盡快出臺(tái)裝修指導(dǎo)價(jià)格和相關(guān)細(xì)則，以免在交易過(guò)程中開(kāi)發(fā)商打擦邊球變相漲價(jià)。

　　市場(chǎng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近期雨花、岳麓、天心將要入市項(xiàng)目較多，梅溪湖、武廣片區(qū)、南城板塊、望城雷鋒大道沿線將成為新房供應(yīng)的主場(chǎng);產(chǎn)品類(lèi)別上，90-120平剛需剛改三房類(lèi)產(chǎn)品仍是市場(chǎng)主流。

　　而據(jù)湖南中原研究中心測(cè)算，2018年長(zhǎng)沙市戶(hù)籍購(gòu)房需求(原有)42663人，流入購(gòu)房需求(新增)6000人，人才落戶(hù)購(gòu)房需求8544人，棚改貨補(bǔ)購(gòu)房需求28520人，繳納社保購(gòu)房需求20000人。2018年長(zhǎng)沙購(gòu)房需求的預(yù)估量為105727人。2018年內(nèi)六區(qū)將新增供應(yīng)1446.62萬(wàn)平方米，按照2017年6-11月成交產(chǎn)品套均面積117平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)2018年長(zhǎng)沙住房供應(yīng)套數(shù)為123643套。(來(lái)源：人民網(wǎng))

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