住宅全裝修要來了 這三大問題不得不關(guān)注

　　在浙江，毛坯房交付漸漸淡出，全裝修交付正在走來。

　　浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知：由浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)等單位主編的浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(下面簡稱《規(guī)范》)，已正式通過審查、公示，批準(zhǔn)為全省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，自2017年7月1日起施行。

　　記者隨機(jī)采訪了十幾位打算買房、正在裝修或已經(jīng)經(jīng)歷裝修的人士，大多數(shù)表示“贊同，方便而且更安心”。

　　但也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還有許多具體問題需要進(jìn)一步規(guī)范。

　　室內(nèi)環(huán)境有明確規(guī)范

　　早在2016年5月1日，浙江正式實(shí)施的《浙江省綠色建筑條例》，在全國率先提出推行住宅全裝修。當(dāng)年9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)，提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修?！?0月9日，省建設(shè)廳發(fā)布，浙江未來幾年將大力發(fā)展裝配式建筑，推廣符合現(xiàn)代化城市建設(shè)的綠色建筑。全裝修會(huì)從城市核心地區(qū)、劃定區(qū)域先進(jìn)行試點(diǎn);同時(shí)，業(yè)主也可以選擇菜單式裝修或委托裝修，個(gè)性化定制。

　　此次《規(guī)范》對(duì)“全裝修”的定義為：在住宅交付使用前，戶內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)狻⑼L(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，滿足基本使用功能，可直接入住。因此，“全裝修”并不等同于“精裝修”，“精裝修”體現(xiàn)在裝修的檔次及規(guī)格。

　　《規(guī)范》對(duì)全裝修如防水、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、電氣工程、智能化工程、給水排水與采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、室內(nèi)環(huán)境污染控制等十三大類進(jìn)行了詳盡闡述。除了對(duì)如地板材料的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能，燈具的安裝位置，隔板材料的品種，潔具及配套材質(zhì)、安裝方法等作出細(xì)節(jié)規(guī)定，該規(guī)范對(duì)業(yè)主為關(guān)心的裝修室內(nèi)環(huán)境污染也作出了明確規(guī)范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的濃度限值。

　　房子會(huì)千篇一律嗎

　　普遍叫好的聲音之下，也有受訪者擔(dān)心“可能因風(fēng)格不符而增加返工成本”，不僅所有房子長一樣沒特色，而且有些設(shè)計(jì)很難滿足個(gè)人生活習(xí)慣。反對(duì)的聲音里也有憂慮“房價(jià)”，將裝修費(fèi)計(jì)算在購房款里，意味著每平方米房價(jià)至少提高1500元到2000元。

　　那么，推廣住宅全裝修后，我們買到的房子真的會(huì)千篇一律嗎?

　　其實(shí)，在推行“全裝修”的同時(shí)，將以菜單式裝修等方式一次裝修到位。也就是說，在設(shè)計(jì)階段針對(duì)不同套型或相同套型，推出適應(yīng)不同經(jīng)濟(jì)承受能力、不同風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)，買受人在簽訂購房合同時(shí)可以選擇。

　　全裝修不同于精裝修，它并不是簡單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設(shè)計(jì)施工一體化和廚衛(wèi)安裝一體化。按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

　　裝修質(zhì)量怎樣保證

　　如何保證住宅的全裝修質(zhì)量，無疑成為購房者另一個(gè)關(guān)注的焦點(diǎn)問題。

　　有些購房者說，按照《規(guī)范》，以后全裝修也要和毛坯房一樣，由政府委托的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站抽驗(yàn)。交到手上的精裝房，不會(huì)再那么不堪了吧?

　　這個(gè)還真不好說?，F(xiàn)在毛坯房抽驗(yàn)算嚴(yán)格了吧?一些業(yè)主收房時(shí)，不還是氣得捶胸頓足!

　　與住宅建設(shè)相比，住宅裝修工程繁瑣，細(xì)節(jié)復(fù)雜。如何驗(yàn)收全裝修住宅?購房者如何驗(yàn)房?都將是一個(gè)相當(dāng)專業(yè)的考驗(yàn)。相比于毛坯房，全裝修房驗(yàn)房、收房更為繁復(fù)。崔工驗(yàn)房工作室總經(jīng)理崔剛認(rèn)為，住宅交付后，業(yè)主需要再做一次驗(yàn)收，以前很多做毛坯驗(yàn)收的驗(yàn)房師不一定適合做全裝修的驗(yàn)收，全裝修的驗(yàn)收工作不僅包括了水電氣，還有材料、工藝等方面的驗(yàn)收，難度更大，要求更高。

　　運(yùn)河宸園營銷總監(jiān)黃家宇說，總體而言，全裝修肯定是一個(gè)方向;以前開發(fā)商采用自家的裝修標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在有了統(tǒng)一的參考標(biāo)準(zhǔn)，這是好事。但是，推廣全裝修會(huì)給項(xiàng)目交付帶來投訴的隱患。目前《規(guī)范》有些東西沒有說清楚。裝修沒有一點(diǎn)問題是不可能的，沒有達(dá)標(biāo)應(yīng)該怎樣整改，達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能得到業(yè)主的認(rèn)可，整改好了要不要賠償，達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)可以退房，這些事情容易扯皮。

　　如何滿足個(gè)性需求

　　“全裝修”不僅僅在商品房買賣市場引起震動(dòng)。

　　“全裝修”上下游產(chǎn)業(yè)鏈如供貨、設(shè)計(jì)、裝修行業(yè)不可避免地受到影響。全裝修過程中，開發(fā)、供貨、設(shè)計(jì)、裝修整個(gè)行業(yè)，環(huán)環(huán)相扣，面臨大洗牌。

　　有業(yè)內(nèi)人士說，這次洗牌的力度可以說是空前的。但這次換血也會(huì)帶來行業(yè)的規(guī)范和模式升級(jí)，一大批粗放落后的企業(yè)淘汰，精英企業(yè)則凸顯優(yōu)勢(shì)。家裝行業(yè)跟業(yè)主溝通的模式將會(huì)變成與房產(chǎn)公司溝通，流程更規(guī)范，造價(jià)、建材更透明，形成投標(biāo)式的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　杭州不少樓盤近年嘗試精裝修，吸引了一批買家。從目前市場反饋情況來看，引發(fā)的爭議不時(shí)見諸報(bào)端，糾紛主要集中在裝修質(zhì)量與實(shí)用性。很明顯，對(duì)開發(fā)商而言，全裝修以后手里的權(quán)力大了，但身上的壓力也大了。

　　“全裝修”政策落地后，對(duì)裝修行業(yè)的挑戰(zhàn)是，如何滿足一些家庭的生活習(xí)慣和需求，如何將個(gè)性化細(xì)節(jié)定制引入房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，這些都將直接影響用戶對(duì)“全裝修”滿意度體驗(yàn)。家裝行業(yè)人士預(yù)測(cè)，今后的設(shè)計(jì)、家裝行業(yè)也會(huì)因此有一次大變革，從如今的注重硬裝到注重軟裝，并向大宅延伸。

　　對(duì)于萬科、綠城、濱江這些大型房企來說，一直在做精裝修品牌、擁有強(qiáng)大的裝修采購系統(tǒng)，全裝修住宅是一個(gè)很好的平臺(tái)和契機(jī)。但對(duì)小型房企來說，會(huì)面臨重新洗牌。提前成立精裝研發(fā)等部門的房企，會(huì)走在前列，還沒有動(dòng)作的房企可能會(huì)比較困難。

　　意義在降能耗

　　根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展部測(cè)算，住宅裝飾裝修平均每戶就可能產(chǎn)生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與毛坯房相比，由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會(huì)明顯降低，質(zhì)量有保證，而且污染和浪費(fèi)大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

　　“買房容易，裝修難”是很多親身經(jīng)歷買房裝修的人深的感受，毛坯房在裝修時(shí)存在諸多問題一直受人詬?。罕热?，重復(fù)裝修帶來的資源極大浪費(fèi);比如，裝修過程中敲墻挖洞，對(duì)建筑安全帶來嚴(yán)重隱患;再比如，裝修過程冗長，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關(guān)系。

　　萬科2006年入杭就開展裝修交付，現(xiàn)在在杭所有的小區(qū)包括別墅、排屋都是裝修交付。相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)說，裝修交付，可以減少裝修材料浪費(fèi)，促進(jìn)環(huán)境保護(hù)，這是一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)應(yīng)該努力的。裝修交付還可以縮短業(yè)主入住的時(shí)間，不至于交付二三年了，隔壁鄰居還在裝修擾民。從西溪蝶園到草莊裝修交付，到去年發(fā)布2017款的住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)，萬科一直在研究住宅裝修。

　　國際和國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，“全裝修”住宅是一種趨勢(shì)，也是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的一個(gè)標(biāo)志。歐美從上世紀(jì)70年代起就已經(jīng)開始做“全裝修”的住宅;在我國港澳地區(qū)及新加坡，新房幾乎都是“全裝修”。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，“全裝修”新房交付也占據(jù)非常大的比例。(來源：浙江在線)