河南新規(guī)：明年起河南新建商品住房全部需全裝修交付

　　剛剛大河報(bào)記者從相關(guān)部門獲悉，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)(不含4層以下住宅及單套面積大于200 的住宅)。

　　這比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建設(shè)目標(biāo)要求，在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達(dá)到80%，鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)爭取全覆蓋，縣城(市)要達(dá)到60%以上。此外，《意見》還要求新開工建設(shè)的裝配式住宅項(xiàng)目和推行綠色建筑的住宅項(xiàng)目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

　　值得一提的是，《意見》對于參與成品住宅的房企予以政策支持：實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除;對采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠信企業(yè)，在收取規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類保證金時(shí)，可適當(dāng)給予減免;成品住宅示范項(xiàng)目優(yōu)先推薦參加中國人居環(huán)境獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)、優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)等評選活動。

　　1、將實(shí)現(xiàn)“菜單式”交付

　　發(fā)展成品住宅遵循“經(jīng)濟(jì)、適用、綠色、美觀”的原則，成品住宅實(shí)行土建、裝修一體化設(shè)計(jì)與管理，可根據(jù)不同層次需求逐步開展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式。

　　2、加強(qiáng)成品住宅用地保障

　　《意見》指出，各級國土資源部門應(yīng)根據(jù)本地區(qū)成品住宅發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)用地保障，優(yōu)先支持成品住宅建設(shè)項(xiàng)目用地。在以招拍掛或劃撥方式供地的住宅建設(shè)項(xiàng)目中要根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的開發(fā)條件意見，在土地出讓合同中載明建設(shè)成品住宅的要求。凡供開發(fā)成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進(jìn)行招拍掛。

　　3、分戶驗(yàn)收不合格不辦理備案手續(xù)

　　各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)按照《河南省成品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，切實(shí)加強(qiáng)成品住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的管理。成品住宅應(yīng)實(shí)行一體化設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、給水排水、供暖通風(fēng)、燃?xì)饧半姎獾扰涮讓I(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合有關(guān)要求，建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)施工圖一并報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

　　成品住宅項(xiàng)目在辦理施工許可時(shí)，應(yīng)完成包括內(nèi)裝工程量的各類招標(biāo)工作，一并申請辦理建設(shè)許可手續(xù)。加強(qiáng)對成品住宅工程的質(zhì)量控制，成品住宅項(xiàng)目實(shí)行分戶驗(yàn)收并進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，沒有組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的成品住宅項(xiàng)目不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

　　4、銷售時(shí)需注明設(shè)備的信息信息

　　進(jìn)一步完善成品住宅預(yù)售及銷售實(shí)施細(xì)則。成品住宅銷售合同應(yīng)在附件中載明主要部品、設(shè)備的性能、規(guī)格、類型。開發(fā)企業(yè)對成品住宅質(zhì)量保修負(fù)主體責(zé)任，在商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書中載明部品維護(hù)保養(yǎng)要求等詳細(xì)信息。成品住宅樣板套應(yīng)在取得預(yù)售許可證之前完成，在合同約定的交房日期之后180日內(nèi)不得拆除。鼓勵(lì)在已完成的結(jié)構(gòu)內(nèi)做樣板套。

　　5、房企裝修成本可在稅前扣除

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住宅發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。成品住宅項(xiàng)目建筑廢棄物處置費(fèi)，可由地方政府予以減免。

　　對采取裝配式建造方式建設(shè)的成品住宅項(xiàng)目，減半收取農(nóng)民工的工資保證金;對采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠信企業(yè)，在收取規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類保證金時(shí)，可適當(dāng)給予減免。

　　6、培育龍頭企業(yè)

　　積極培育集開發(fā)、設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)和科研于一體的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，符合條件的應(yīng)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)，享受相關(guān)政策支持;以標(biāo)準(zhǔn)化平臺和技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)為主體，重點(diǎn)扶持成品住宅集成解決方案，加快形成成品住宅成套技術(shù)和通用化的部品體系;積極推行總承包模式，合理組織流水施工，實(shí)現(xiàn)建造過程合理交叉作業(yè)，切實(shí)做好分階段驗(yàn)收工作。

　　7、成品住宅項(xiàng)目優(yōu)先推薦評獎(jiǎng)

　　堅(jiān)持試點(diǎn)先行，示范帶動，培育和支持一批成品住宅項(xiàng)目，充分發(fā)揮項(xiàng)目的引領(lǐng)和示范作用。成品住宅示范項(xiàng)目優(yōu)先推薦參加中國人居環(huán)境獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)、優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、綠色創(chuàng)新獎(jiǎng)、中州杯、省綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)、省工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)等評選活動。

　　鄭州成品住宅的發(fā)展

　　自2015年開始，河南省成品住宅建設(shè)市場蓬勃發(fā)展，經(jīng)過兩年的發(fā)展，河南省成品住宅的發(fā)展取得階段性成果。

　　2015年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)不足5家，在售樓盤不超10個(gè)，體量不足100萬平方米。

　　2016年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)發(fā)展到近10家，在售樓盤近20個(gè)，體量近200萬平方米。

　　2017年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)已達(dá)20家，在售樓盤超過40個(gè)，預(yù)計(jì)成品住宅開發(fā)體量將超1200萬平方米(含郊縣)，開發(fā)面積是兩年前的12倍。(來源: 澎湃新聞)

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