當(dāng)房產(chǎn)變更所有人的時候(比如離婚、繼承、房屋買賣等情況),辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)是非常必要的。房產(chǎn)過戶主要分為房產(chǎn)繼承過戶、轉(zhuǎn)讓過戶、二手房過戶以及商品房過戶等多種形式,那長春房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是多少呢?
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
長春市二手房更名費(fèi)計算方法:
有國土證或不需要辦理國土證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1、契稅 成交或指導(dǎo)價*1.5%2、交易手續(xù)費(fèi) 6元*面積3、登記費(fèi)
80元如需辦理國土證另加:成交或指導(dǎo)價*1.5%(二環(huán)內(nèi))成交或指導(dǎo)價*1%(二環(huán)外)另:房產(chǎn)證是99年1月1日后的房屋需要交納維修基金:22元*面積(多層);27.5元*面積(電梯)房產(chǎn)證上時間到現(xiàn)在不足5年的房屋需要交納營業(yè)稅:營業(yè)稅=成交或指導(dǎo)價*面積*5.57%或(現(xiàn)購買價-原購買價)*20%
房產(chǎn)過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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