換一換

長春房產(chǎn)證更名怎么辦理？長春房產(chǎn)證更名辦理方法

2016-10-08 17:30 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：小堡閱讀（）

　　房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。那長春房產(chǎn)證更名應(yīng)如何辦理,分哪些情況呢?費(fèi)用多少?下面和裝修網(wǎng)小編就來了解一下吧!

　　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

　　贈與——贈與的辦理手續(xù)

　　贈與——贈與需繳納的稅費(fèi)

　　買賣——買賣的手續(xù)和稅費(fèi)

　　一、直接添加

　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

　　二、贈與

　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。

　　即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。

　　有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，

　　贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　1.贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　2.受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　3.辦理公證。

　　4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。

　　5.贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　6.在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

　　非直系親屬間贈與還需提交個人所得稅申報表。

　　(一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：

　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

　　2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%

　　3、土地收益金：劃撥土地繳納

　　4、契稅：4%

　　5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套

　　6、證照印花稅：5元/本

　　7、工本費(fèi)：10元/本

　　8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%