購買精裝房 裝修款房價款分別貸款

2017-06-14 11:19 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  裝修款能否計入總房價?樓盤辦理預(yù)售證時間多長?近日,南寧市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》出臺后,不少購房者仍然對新政策解讀存在不少疑惑,針對市民網(wǎng)友提出的熱點問題,日前,南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人給予一一解答。

購買精裝房 裝修款房價款分別貸款

  裝修款和房價款分別申請貸款

  案例:近日,市民王先生在五象新區(qū)購買了一套101平方米的全裝修房子,總房款是100萬元。市民王先生問,“《通知》確定裝修價格后,是否可以與毛坯價一起算進(jìn)總房款,支付首付部分,剩余部分能否一起向銀行貸款?”

  解答:相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,《通知》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時,應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南,合理確定全裝修價格,并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。因此,購房人購買全裝修商品住房時,應(yīng)與開發(fā)企業(yè)分別簽訂商品房買賣合同以及房屋裝修協(xié)議,購房人就房價款與裝修款分別向銀行申請貸款。

  據(jù)了解,目前,南寧市部分開發(fā)企業(yè)通過采取提高裝修價格達(dá)到提高房屋售價的目的,部分項目的精裝價格高達(dá)7000~8000元/平方米,明顯偏離正常的裝修價格。為此,6月2日,南寧市城鄉(xiāng)建委制定了《南寧市商品房全裝修分級指南》(以下簡稱《指南》),對裝修標(biāo)準(zhǔn)給予了明確。根據(jù)《指南》,商品房全裝修分為A、B、C三個等級,以建筑面積計算,其中A級全裝修價格區(qū)間為2000~3000元/平方米,B級全裝修價格區(qū)間為1000~2000元/平方米,C級全裝修價格不應(yīng)超過1000元/平方米。

  開發(fā)商拿到預(yù)售證10日內(nèi)開盤

  案例:去年,市民關(guān)先生家中新添新成員,兩居室的房子明顯不夠住。為此,關(guān)先生一直在關(guān)注某一學(xué)區(qū)房,但遲遲不見其開盤。據(jù)樓盤開發(fā)商稱還沒有拿到預(yù)售許可證,關(guān)先生想問:“房地產(chǎn)公司從申報辦證到拿預(yù)售許可證,一般需要多長時間?”

  解答:相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)“商品房預(yù)售許可證”。

  目前,市住房局辦理商品房預(yù)售許可的承諾期限為10天,購房人可通過市住房局政務(wù)網(wǎng)或南寧選房網(wǎng)查詢相關(guān)預(yù)售許可信息,如開發(fā)企業(yè)沒有按《通知》規(guī)定自取得“商品房預(yù)售許可證”之日起10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報價格,一次性對外開盤銷售的,市住房局將責(zé)令其限期整改,拒不整改的,不再受理該項目預(yù)售許可申請,剩余房源轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售,納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。

  另外提醒購房者,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房的,應(yīng)在施工圖設(shè)計文件中明確全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價格,一并交施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將上述內(nèi)容納入審查范圍,不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級指南和指導(dǎo)價格的,不予審查合格。(來源:南寧新聞網(wǎng))

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