在供給側改革、房地產市場、消費升級及政策等多重因素影響下,“后裝修”時代來臨。所謂后裝修,是相對“前裝修”而言,非一手住宅的裝修裝飾的消費,以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的消費。后裝修時代的崛起也給家居建材業(yè)發(fā)展帶來新的機遇,此時,唯有順勢發(fā)展才是家居建材企業(yè)必須要思考的問題。
政策調整 后家裝時代崛起
作為家居行業(yè)的上游產業(yè),房地產市場的波動及政策調整無疑會影響到家裝市場。去年,魔都相繼出臺“滬九條”及史上嚴調控政策,明確指出自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%……
面對這樣嚴厲的調控,只能說買房難、難于上青天!高壓之下,不少買房者目標從新房投向二手房或者舊房翻新上,而這部分消費人群的增加無疑會使得舊房翻新的市場份額增加。此外,精裝房政策的出臺同樣會帶動后家裝市場的發(fā)展。浙江省政府印發(fā)《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》,明確從2016年10月1日起,浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付,鼓勵在建住宅積極實施全裝修。
浙江之后,上?!蛾P于進一步加強本市新建全裝修住宅建設管理的通知》中表示,自2017年1月1日起,外環(huán)線以內的城區(qū)新建商品住宅應達到全裝修,除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外,其他地區(qū)應達到50%。加之恒大、萬科等房企也在推精裝房,毛坯房未來將會越來越少,這對于傳統(tǒng)家居,家裝公司而言,不做改變就是生死存亡的大事,舊房改造或舊房翻新也給家居、家裝行業(yè)帶來有更多的發(fā)展機遇。
把握機遇 順勢發(fā)展是王道
商務部中國國際電子商務中心培訓學院特聘專家、北京大學客座教授黃耀煌曾在采訪中提出這樣一個觀點:優(yōu)勢打不過趨勢,2017年在整個移動互聯(lián)網、場景互聯(lián)網機遇來的時候,把握了機遇才能夠獲取機會。而對家居行業(yè)來說,這個觀點同樣適用。大環(huán)境在變,這是機遇同樣也是挑戰(zhàn),對家居建材企業(yè)而言,如何順勢發(fā)展才是必須要思考的問題。
如今,專注于打造舊房翻新、二手房局部翻新的企業(yè)發(fā)展勢頭十分良好。對于建材企業(yè)而言,他們對此也有相應的策略。某門窗品牌負責人表示看好后家裝市場,面對未來消費升級的市場,該品牌還會考慮與二次裝修企業(yè)等方面的合作,未來該門窗品牌的合作伙伴會包括家裝公司、精裝修高端樓盤開發(fā)商等。
如今,后家裝時代趨勢日漸明顯,但無論政策如何更迭,市場如何變化,家居建材企業(yè)對消費者的重視和個性化追求的滿足都是企業(yè)發(fā)展的關鍵。當然,為消費者的“后裝修”提供更好、更便捷的家居產品與服務也是企業(yè)發(fā)展的重中之重!(來源:新浪家居)