購房“雙合同”由暗轉(zhuǎn)明 多地出臺裝修指導(dǎo)價(jià)

　　繼一手住宅被多地政府“限價(jià)”后，現(xiàn)在，住房裝修價(jià)也已被一些地方政府納入調(diào)控范圍。湖北武漢、廣西南寧已出臺精裝房的裝修指導(dǎo)價(jià)。此外，據(jù)廣東多家本地媒體6月7日報(bào)道報(bào)道，廣東佛山已于近期討論裝修指導(dǎo)價(jià)事宜，但目前尚未有明確文件出臺。

　　這意味著：目前盛行的購房“雙合同”現(xiàn)象已被部分地方政府認(rèn)可。有了裝修指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商光明正大獲得額外的新建住宅定價(jià)空間。裝修價(jià)不被納入網(wǎng)簽，也不影響地方政府穩(wěn)定房價(jià)的政績。

　　在發(fā)起于2016年10月的樓市調(diào)控中，由于多地政府限制一手房網(wǎng)簽價(jià)格，房屋買賣“雙合同”流行。購房者與開發(fā)商簽訂兩份合同，一份為購房合同，該合同價(jià)格用于網(wǎng)簽;同時(shí)綁定一份裝修合同，房屋市場價(jià)與政府指導(dǎo)價(jià)之間的差價(jià)打入“裝修款”，從而不計(jì)入網(wǎng)簽。這足以讓房屋交易繞開價(jià)格調(diào)控。(詳見《財(cái)新周刊》報(bào)道“被隱藏的房價(jià)”)

　　武漢是對精裝房進(jìn)行裝修價(jià)格指導(dǎo)的城市。5月10日，武漢市房管局召開全市房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)推進(jìn)會(huì)議，稱：即日起，武漢全裝修房將根據(jù)房屋備案價(jià)執(zhí)行分段指導(dǎo)價(jià)，全裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格不超過5000元/平方米。

　　財(cái)新記者查詢武漢市精裝房裝修指導(dǎo)價(jià)發(fā)現(xiàn)：裝修指導(dǎo)價(jià)以住宅網(wǎng)簽價(jià)為基準(zhǔn)，一般不超過住宅網(wǎng)簽價(jià)格的20%。

　　某知名房企武漢分公司的有關(guān)人士對財(cái)新記者說：目前這一價(jià)格空間已可涵蓋絕大部分房企之前不被政府掌握的裝修款。武漢房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心資料顯示：在2016年10月至2017年4月期間，除萬達(dá)御湖世家這一豪宅盤的裝修價(jià)打包為88萬之外，其余樓盤的裝修價(jià)均未超過5000元/平方米。絕大多數(shù)樓盤裝修價(jià)控制在網(wǎng)簽價(jià)格的20%之內(nèi)，極個(gè)別樓盤裝修價(jià)達(dá)到網(wǎng)簽價(jià)格的30%至40%。

　　一名裝修行業(yè)人士告訴財(cái)新記者：裝修款包含大量材料費(fèi)，用料不同，費(fèi)用相差極大?！皟H墻面刷漆一項(xiàng)，根據(jù)刷漆工序、底漆和面漆用料不同，價(jià)格可能相差10倍以上。”他認(rèn)為，根據(jù)住宅網(wǎng)簽價(jià)定出的裝修指導(dǎo)價(jià)，并不科學(xué)。

　　廣西南寧則是根據(jù)裝修材料的檔次給出指導(dǎo)價(jià)。6月2日，南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《南寧市商品住房全裝修分級指南》，明確商品住房全裝修分為A、B、C三個(gè)等級，A級全裝修價(jià)格區(qū)間為2000—3000元/平方米，C級不得超過1000元/平方米。

　　不過這份指南對A、B、C等級的劃分比較含混。比如地面部分：A檔為“實(shí)木地板、瓷磚、石材”;B檔為“中檔木地板、瓷磚、石材”;C檔為“復(fù)合木地板、瓷磚”。至于什么是“”或“中檔”，該指南并沒有明確。

　　“這更像是地方政府不得已的妥協(xié)。”一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評價(jià)說，“限價(jià)令管不住真實(shí)的市場價(jià)格，只能干脆承認(rèn)開發(fā)商的雙合同售樓模式，并予以規(guī)范。反正網(wǎng)簽價(jià)格沒有受到影響。”(來源：財(cái)新網(wǎng))

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