依蘭二手房交易事宜詳解 史上全沒有之一

　　買二手房時，要了解依蘭二手房交易稅費都有哪些?依蘭二手房交易流程是什么?依蘭二手房過戶又會產(chǎn)生哪些費用?這些都是不可忽視的問題，稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當了解購房稅費常識，利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預算。本文就為購買依蘭二手房剛需人群梳理了一個有關二手房交易稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供依蘭購房人員參考。

　　1、契稅(買方支付)

　　根據(jù)規(guī)定，房屋買賣要繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)相關規(guī)定，購房人員的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅規(guī)定的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

　　2、營業(yè)稅(買方支付)

　　此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　3、個稅(買方支付)

　　核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，依蘭個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

　　對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

　　4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

　　印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

　　對于依蘭購房人員而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房人員應納稅額為計稅價格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

　　對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。依蘭土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

　　6、登記費

　　其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。

　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

　　經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。

　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

　　8、傭金

　　成交價*3%，交易雙方各付一半。

　　9、貼花：5元/套

　　如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

　　10、評估費

　　評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

　　11、抵押登記費

　　個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

　　12、委托公證費

　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

　　如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

　　13、贖樓擔保費

　　期限為3個月，收費2000元。

　　14、贖樓罰息

　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。

　　15、贖樓短期借款利息

　　一般1個月贖樓短期借款利息=欠款金額*1

　　如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：

　　16、買賣合同公證費

　　由公證機關向涉外方收取，征收標準：

　　過戶價*0.003%(過戶價<50萬)

　　過戶價*0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

　　過戶價*0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

　　17、抵押合同公證費

　　買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

　　不看不知道，一看嚇一跳，原來購買二手房還要繳納二手房交易稅費及二手房過戶費等一系列費用，所以在這里提醒廣大依蘭購房人員們注意，要提前了解二手房交易稅費及二手房過戶費等內(nèi)容，別被房產(chǎn)中介忽悠多交錢!