南京公積金貸款條件及貸款額度 南京公積金貸款流程

　　在南京，只要談及買房，大多數(shù)購房者都會比較關注公積金貸款問題。其中關于南京公積金貸款條件是什么、南京公積金貸款流程怎么走、南京公積金貸款額度是多少等問題購房者反應比較強烈。下面裝修網(wǎng)小編就和購房者一起來探討一下買房中會牽扯到的公積金貸款問題。

　　一、南京公積金貸款條件

　　第七條 在南京行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建修自住住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的人員，可以申請公積金貸款。

　　第八條 申請公積金貸款須具備下列條件：

　　(一)借款人具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或暫住證，且有完全民事行為能力。

　　(二)申請公積金貸款時已連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月(含本數(shù)，下同)以上。

　　(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關部門批準建修住房的證明文件。

　　(四)商品房首期付款的金額不低于總房款的30%;二手房首期付款的金額不低于總房款的40%;建修房自籌資金不少于建修房總額的50%。

　　(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;無影響貸款償還能力的其他債務;信用良好。

　　(六)所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地;以所購買、建修房屋作抵押擔保。

　　二、南京公積金貸款額度、期限、利率

　　第十條 貸款額度。單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度為以下三項計算的值：

　　(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。

　　(二)按照購買、建修住房的房屋總價款的比例確定的貸款限額。

　　(三)貸款限額。

　　前款中個人還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價款的比例、貸款限額由管理中心根據(jù)實際情況適時調(diào)整，經(jīng)南京住房公積金管理委員會批準后公布實施。

　　第十一條 貸款期限。公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

　　連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。

　　長貸款期限不得超過30年。

　　第十二條 貸款利率。按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。

　　第十三條 享受南京城鄉(xiāng)居民生活保障且生活嚴重困難的借款人，在申請公積金貸款購買經(jīng)濟適用住房時，可以向管理中心申請公積金貸款利息補貼。貼息具體辦法由管理中心擬訂，經(jīng)南京住房公積金管理委員會批準后實施。

　　三、南京公積金貸款流程

　　第十四條 貸款材料。借款人申請貸款須提供以下材料：

　　(一)借款人及其配偶居民身份證，戶籍證明。

　　(二)借款人的住房公積金繳存證明，婚姻狀況證明。

　　(三)購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》正本原件，購買二手房的須出具《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件。

　　(四)建修自住住房的，須出具《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及當?shù)亟ㄔO規(guī)劃部門批準的大修證明。

　　(五)已付房款證明。

　　第十五條 貸款程序

　　(一)貸款申請。借款人應當向管理中心提出借款申請，可以到受委托銀行填寫公積金貸款申請書。

　　(二)貸款受理。受委托銀行按照管理中心的要求，對借款人的申貸材料審核，指導借款人簽訂《借款合同》;受委托銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認后，在規(guī)定的時間內(nèi)交管理中心審批。

　　(三)貸款發(fā)放。管理中心批準后，借款人在受委托銀行開設還款賬戶，受委托銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建(修)方在銀行開設的賬戶內(nèi)。