房屋面積怎么計(jì)算？房改售房面積如何計(jì)算?

　　房屋面積怎么計(jì)算？房改售房面積如何計(jì)算?裝修網(wǎng)小編得知住房制度改革出售公有住宅樓房，一律按建筑面積計(jì)算實(shí)際售價(jià)。建筑面積包括：使用面積、結(jié)構(gòu)面積、陽(yáng)臺(tái)面積以及按比例分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。具體規(guī)定如下。

　　一、1992年7月本市房改全面推開(kāi)，為簡(jiǎn)化售房手續(xù)，市房改辦和原市房地局(京房管字[1992]第480號(hào))通知規(guī)定，自1992年10月15日起出售公有住宅樓房的建筑面積，根據(jù)(91)首規(guī)辦字第134號(hào)《關(guān)于在住宅設(shè)計(jì)中采用“使用面積系數(shù)”的通知》中規(guī)定的樓房住宅“使用面積為住宅建筑面積的0.75”換算系數(shù)測(cè)算。即每套樓房住宅的建筑面積按住宅套內(nèi)使用面積(不包括陽(yáng)臺(tái)使用面積)乘1.333計(jì)算。

　　住宅套內(nèi)使用面積的概念及其計(jì)算：

　　1.套內(nèi)使用面積是指每套住宅戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜等，不包括陽(yáng)臺(tái)和吊柜。陽(yáng)臺(tái)按實(shí)際測(cè)驗(yàn)量計(jì)算建筑面積。

　　2.躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的總和計(jì)入使用面積。

　　3.不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均入使用面積。

　　4.內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。

　　二、房改試點(diǎn)期間按照原市房地局(市房政安[89]第30號(hào))通知，各單位出售公有住宅樓房的建筑面積和合使用面積，由各、縣房客局測(cè)繪隊(duì)(組)負(fù)責(zé)實(shí)際測(cè)量。每套樓房的建筑面積按下列公式計(jì)算：

　　每套樓房的使用面積×(本幢樓房總建筑面積-凹陽(yáng)臺(tái)面積-應(yīng)扣除面積)÷本幢樓每套樓房的使用面積之和

　　1.凹凸陽(yáng)臺(tái)均按實(shí)際測(cè)量計(jì)算建筑面積。(售價(jià)按規(guī)定進(jìn)行折扣)

　　2.每套樓房的使用面積指每套樓房?jī)?nèi)可使用的面積，包括居室、門(mén)廳、走道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、立式壁櫥等。

　　3.計(jì)算整幢樓的總建筑面積時(shí)，應(yīng)將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設(shè)備層、地下室、樓內(nèi)的供暖鍋爐房的建筑面積扣除。

　　三、為適應(yīng)住房制度改革的深化，加強(qiáng)和平共處改善房改售房發(fā)證工作，北京市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)，加快辦理房改售房登記發(fā)證工作的通知》(京國(guó)土房屋權(quán)字[2000]第96號(hào))規(guī)定，“對(duì)于售房面積，由單位自測(cè)解決，不再進(jìn)行復(fù)核。”

　　四、陽(yáng)如、獨(dú)戶(hù)使用的平臺(tái)、復(fù)式住宅的閣樓計(jì)算出售價(jià)格時(shí)按規(guī)定打折。

　　1.復(fù)式住宅閣樓，按其實(shí)際條件綜合評(píng)定折扣系數(shù)，但不得低于房改售價(jià)的70%;

　　2.未封閉陽(yáng)臺(tái)(凹凸)按房改售價(jià)的50%計(jì)價(jià);

　　3.獨(dú)戶(hù)使用的平臺(tái)比照陽(yáng)臺(tái)計(jì)價(jià)辦法，按房改售價(jià)的30%計(jì)價(jià);

　　4.全封閉陽(yáng)臺(tái)(凹凸)按房改售價(jià)的70%計(jì)價(jià).

　　五、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)戶(hù)使用平臺(tái)、復(fù)式住宅的閣樓如何核定職工住房面積。

　　國(guó)力院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》(管房改字[2000]130號(hào))中規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)均按建筑面積的50%核定為職工住房面積;復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70%核定為職工住房面積;獨(dú)立使用的平臺(tái)不核定為職工住房面積。