開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積是白送嗎 原來(lái)這些也計(jì)入房屋面積

　　很多住宅在銷售時(shí)，為了吸引購(gòu)房者的注意，會(huì)打著買(mǎi)房贈(zèng)送面積的旗號(hào)。而購(gòu)房者聽(tīng)到有贈(zèng)送的面積，會(huì)覺(jué)得比較劃算，比較一平米的面積少說(shuō)也值好幾千甚至幾萬(wàn)，經(jīng)常贈(zèng)送的面積有哪些?接下來(lái)給大家分析分析吧。

　　1、一層小院

　　有些房子的一樓不是那么容易出售，因此開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候就打著買(mǎi)一層房屋送小院的口號(hào)，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。

　　2、閣樓

　　頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)頂樓的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)商也是會(huì)贈(zèng)送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。

　　根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　3、挑高復(fù)式戶型

　　很多開(kāi)發(fā)商在出售復(fù)式住宅的時(shí)候，也是打著買(mǎi)一層送一層的口號(hào)，復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅(一般躍層式為5.6米)，因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。

　　4、入戶花園

　　開(kāi)發(fā)商以贈(zèng)送入戶花園的形式來(lái)出售房屋也是很常見(jiàn)的，入戶花園即在入戶門(mén)與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。

　　5、陽(yáng)臺(tái)

　　購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些房屋的陽(yáng)臺(tái)是要算入房屋面積的，而有些陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半的面積。在北方，陽(yáng)臺(tái)是很實(shí)用的空間，冬天用來(lái)儲(chǔ)物，夏天用來(lái)晾曬，也有一些陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過(guò)后期改造可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)都要計(jì)入面積，而凸出建筑外邊的陽(yáng)臺(tái)要算一半建筑面積。

　　6、地下室

　　購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)的房屋有地下室的話，有些地下室是不計(jì)入購(gòu)房者所購(gòu)房屋面積之內(nèi)的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"

　　以上就是關(guān)于經(jīng)常贈(zèng)送的面積有哪些的相關(guān)內(nèi)容，由上可知，購(gòu)房者所購(gòu)房屋贈(zèng)送的面積有些是根本就不計(jì)入房屋面積之內(nèi)的，而那些要計(jì)入房屋面積之內(nèi)的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是不可能白送給購(gòu)房者的，他們會(huì)從其他地方把成本拿回來(lái)。

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