2016合肥政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì) 合肥政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)變化分析

　　2016年合肥的樓市陷入一種怪現(xiàn)象，剛從三線城市升級(jí)到二線城市沒多久，還處在二線下游的尷尬地位，但是開年來合肥的房?jī)r(jià)飆升速度卻直追北上廣。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份合肥新房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)第四，二手房房?jī)r(jià)漲幅。相對(duì)應(yīng)的是合肥區(qū)域均價(jià)破萬的消息，“猶豫幾天，二手房房東又提了房?jī)r(jià)”，“猶豫，濱湖區(qū)看中的新房就賣完了”……街頭巷尾，常常能聽到這樣的議論。繼濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)高企之后，蜀山區(qū)、高新區(qū)和包河區(qū)等區(qū)域房?jī)r(jià)也在不斷刷新紀(jì)錄。

　　2016年上半年合肥二手房掛牌均價(jià)11224.7元/平米,同比去年上半年上漲42.7%。政務(wù)和濱湖新區(qū)因條件優(yōu)越，同比上漲81.3%,領(lǐng)漲全市。洼地瑤海和新站也開始破八進(jìn)九，一路穩(wěn)步上漲，受到大家的熱烈追捧。 合肥二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)一改過去穩(wěn)步上漲的局面。政務(wù)區(qū)仍然是合肥樓市的領(lǐng)頭羊，11月均價(jià)為13372元/平，其次是濱湖區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)和新站區(qū)。合肥各區(qū)包括政務(wù)、濱湖等熱點(diǎn)區(qū)域，瑤海、新站等均開啟“房?jī)r(jià)飆升”模式。

　　政務(wù)區(qū)作為合肥九區(qū)當(dāng)中早房?jī)r(jià)破萬的熱門區(qū)域，近些年來區(qū)域內(nèi)房源十分稀缺?！拔荨币韵橘F的道理在政務(wù)區(qū)表現(xiàn)的淋漓盡致。據(jù)合房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2016年1-6月政務(wù)區(qū)商品住宅共成交1272套，成交均價(jià)15454元/㎡。房?jī)r(jià)一直保持在較高水平，但住宅成交量與濱湖、新站等區(qū)域相比差距較大。其中，新站區(qū)、濱湖區(qū)上半年成交量分別為10340套和8011套，政務(wù)區(qū)的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它各區(qū)。2016年上半年政務(wù)區(qū)入市的樓盤也是少之又少。據(jù)星空地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，上半年政務(wù)區(qū)只有4個(gè)項(xiàng)目推出了住宅類房源，分別為當(dāng)代ΜΟΜΛ、文一名門首府(文一品一墅)、保利香檳國(guó)際和置地廣場(chǎng)栢悅府。其中，文一品一墅和置地廣場(chǎng)栢悅府推出的均為別墅房源。

　　根據(jù)合肥各區(qū)11月住宅、面積成交情況來看，濱湖區(qū)僅開盤了一次，高達(dá)201072.47平米，是其他區(qū)域的數(shù)倍。政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅，同比上漲81.3%，領(lǐng)漲全市。目前看來，房?jī)r(jià)居高不下，下調(diào)的機(jī)會(huì)十分小。