得房率是什么意思？得房率計(jì)算公式

　　得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，它是反映戶(hù)型平面公攤大小的一個(gè)數(shù)據(jù)。得房率對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)十分重要，是買(mǎi)房時(shí)候一個(gè)很重要的指標(biāo)。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來(lái)說(shuō)得房率越高，公共部分的面積就會(huì)越小，住戶(hù)感到不方便，得房率占80%是一個(gè)比較合理的比率，比較實(shí)惠。

　　得房率是什么意思

　　一、什么是得房率

　　得房率其實(shí)指的是指可供我們的業(yè)主住戶(hù)所支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每一戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。得房率是我們的業(yè)主買(mǎi)房比較看重的重要的一個(gè)指標(biāo)。在我們計(jì)算房屋面積的時(shí)候，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。

　　得房率怎么算

　　1、得房率:是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。一般得房率在75-85%之間,高層相對(duì)比較低,多層較高。使用面積除以建筑面積等于得房率。

　　2、(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積;比如說(shuō)：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好

　　得房率計(jì)算公式

　　1、房?jī)?nèi)使用面積/建筑面積x100=得房率

　　2、建筑面積構(gòu)成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。 房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

　　得房率多少合適

　　1、一般而言，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e又不會(huì)太多，比較實(shí)惠。不同樓盤(pán)公攤面積所占比例不同，影響因素很多，比如，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓、電梯等配套設(shè)施多寡等。

　　2、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是的，小高層的次之，高層的得房率相對(duì)是的。一般而言，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e又不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

　　小高層得房率

　　二、小高層的得房率

　　小高層得房率的計(jì)算方法也是一樣，也是套內(nèi)建筑面積與銷(xiāo)售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。下面我們舉例說(shuō)明：若你的房子房產(chǎn)證面積即銷(xiāo)售面積為101，套內(nèi)面積為88.8，那么你房子的得房率約為88%。

　　高層得房率

　　一、什么是得房率以及計(jì)算方法

　　得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑隊(duì)面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。

　　二、高層得房率是多少

　　高層得房率一般為0.72-0.78之間，小高層為0.8左右，多層為0.88左右，具體每個(gè)樓盤(pán)都不一樣，要問(wèn)清楚。