房改房土地出讓金計算公式

　　房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。

　　應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數

　　1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數

　　房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準

　　房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準

　　2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調整。

　　3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數后確定。

　　4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。

　　在宏觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調控的應有之義。