現(xiàn)房 現(xiàn)房銷售及準現(xiàn)房分別是什么意思

　　不少的購房者越來越傾向于對現(xiàn)房的購買了，那么什么是現(xiàn)房呢?現(xiàn)房銷售又是什么?準現(xiàn)房呢?如果我們的購房者想要購買現(xiàn)房，不如先來了解一下現(xiàn)房吧!

　　一、什么是現(xiàn)房

　　現(xiàn)房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購買房子的時候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實在。

　　二、現(xiàn)房銷售

　　根據(jù)建設(shè)部1995年頒布、2001年修改的《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房，開發(fā)商必須滿足以下法定條件：(1)開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確立施工進度和竣工交付時間;(4)同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;(5)經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證證明，向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。"現(xiàn)房與期房是相對的，今年取消預(yù)售制度也是讓開發(fā)項目開展商品住房現(xiàn)房銷售。

　　三、準現(xiàn)房是什么意思

　　準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

　　有些人把現(xiàn)房與準現(xiàn)房相混淆了，以為準現(xiàn)房比現(xiàn)房還好，我們一定要注意區(qū)別清楚概念，準現(xiàn)房還屬于期房，只有辦理了商品銷售許可證才可以銷售的房子。