贈與房產(chǎn)過戶費用有哪些

　　贈與房產(chǎn)過戶費用有哪些?贈與房產(chǎn)過戶其實是一種財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。而贈與房產(chǎn)過戶費用是屬于資金監(jiān)管由政府提供的一種免費服務(wù)，正信擔保在二手房交易時實行的資金監(jiān)管，不收取買賣雙方任何費用。贈與房產(chǎn)常常是直系親屬把名下的房產(chǎn)贈與給自己的親人，也有非直系親屬的贈與。那么在贈與方與受贈方在辦理過戶的同時，會產(chǎn)生哪些費用呢?讓我們一起來了解吧!

　　贈與房產(chǎn)過戶費用：

　　1.營業(yè)稅。免征。

　　2.個人所得稅。免征。

　　3.契稅：按規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

　　4.印花稅，不免。萬分之五。

　　5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

　　需要交納的費用：1、若是那套房產(chǎn)當前不需要再次買賣，那么就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、若是該房產(chǎn)還會賣出去的話，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，破產(chǎn)稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。

　　贈與房產(chǎn)過戶稅費：

　　(一)營業(yè)稅

　　依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

　　1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

　　2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

　　相關(guān)法條規(guī)定：

　　《財政部稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

　　1、離婚財產(chǎn)分割;

　　2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　3、無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　(二)附加稅

　　附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

　　贈與房產(chǎn)過戶費用有哪些?

　　(三)契稅

　　贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

　　法律依據(jù)：

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。另《稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”

　　(四)印花稅

　　印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

　　(五)個人所得稅

　　1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

　　依據(jù)《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。

　　贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳，納測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。過戶的時候一定需要準備好貸款。按規(guī)定在20個工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。