毛坯房被全裝修房逐步取代？ 80后是裝修房主要群體

　　近日，國內(nèi)有省份以立法的方式推廣綠色建筑，這在全國尚屬首例，其中提出，以后新建多層和高層住宅將逐步實現(xiàn)全裝修，也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺。在西安房產(chǎn)市場，近年來開發(fā)商所推出精裝房樓盤也在不斷增多，那么，市場接受度如何呢?

　　今年5月1號實行的《浙江省綠色建筑條例》中提出，新建保障性住房應(yīng)當(dāng)按照全裝修成品住房的要求進(jìn)行建設(shè)，并鼓勵其他居住建筑按照全裝修成品住房的要求進(jìn)行建設(shè)，推行以菜單式裝修等方式一次裝修到位，也就是說，消費者以后從開發(fā)商手里拿到的房子都是已經(jīng)裝修好的，不過可以基于開發(fā)商提供的不同的裝修建材和風(fēng)格有所選擇。而記者在西安街頭采訪中發(fā)現(xiàn)，更多的消費者還是愿意把選擇的目光投向毛坯房。

　　西安市民韓先生：“那我當(dāng)然還是愿意去挑一下毛坯房，這樣首先可以裝修自己想要的風(fēng)格，墻面地板的用料我可以自己很清楚，選環(huán)保材料選一些好的比較優(yōu)質(zhì)的材料，房子就是自己住么，后期肯定改善性住房大家不會頻繁的換，那就一次性裝到自己很滿意?！?

　　西安市民呂女士：“好多東西我感覺不適合我自己。”

　　記者：“比方說具體的，比方說各方面的設(shè)計?！?

　　記者先后走訪了西安南郊的幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)相較全裝修房，毛坯房仍在西安市場上占有較大比例。房屋結(jié)構(gòu)和布局一目了然，也可自主把控裝修材料和風(fēng)格，成為消費者們選擇毛坯房的主要原因。

　　某房地產(chǎn)開發(fā)商從業(yè)人員李沛：“在接受的過程當(dāng)中，還需要有一個階段。但我們對市場的考察來說，現(xiàn)在基本上年輕一代，80后的主力買房區(qū)都已經(jīng)接受了裝修房?！?

　　據(jù)了解，住房全裝修是指房屋交付時，所有功能空間的固定面全部鋪裝或裝飾、管線及終端安裝完畢，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　某房地產(chǎn)開發(fā)商從業(yè)人員李沛：“考慮當(dāng)然是材料的節(jié)約程度，因為現(xiàn)在建材浪費的特別大，這對社會資源也是一種浪費，像毛坯房交了兩到五年之內(nèi)還在不斷地裝修，這對宜居的環(huán)境不是特別好，所以我們做完裝修房以后，大概半年后我們?nèi)胱÷士梢赃_(dá)到85%以上，裝修房不一樣，里面的部品部件比較多，所以在裝修之前一定要講清楚，一定要在合同里約定清楚，有了合同的保護(hù)，這個對客戶來說是比較靠譜的一件事情。”

　　毛坯房被全裝修房逐步取代? 業(yè)內(nèi)人士：定制裝修是趨勢

　　夏季更涼爽，冬季更暖和，雨季又防水，節(jié)能、節(jié)水又節(jié)材，而且還環(huán)保，說到這樣的房子相信老百姓肯定會喜歡，不過，這種貫徹環(huán)保節(jié)能理念的更宜居的綠色建筑，經(jīng)過多年推廣，似乎并未走進(jìn)更多居民的生活中。那么，推廣綠色建筑、逐步淘汰毛坯房的難點在哪呢?

　　綠色建筑，是指在建筑全壽命周期內(nèi)，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和減少污染、保護(hù)環(huán)境要求，為人們提供健康、實用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近年來，我國建筑行業(yè)每年近20億平方米的竣工量，其中80%以上為高耗能建筑。既有建筑的能源利用率僅為33%。而毛坯房的存在不僅制造了更多裝修垃圾、裝修噪音，不符合綠色建筑理念，而且隨意裝修容易給建筑安全埋下隱患。其實，毛坯房被裝修房取代，一定是被符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的裝修房取代，而對于普通老百姓來說，大家顯然更關(guān)心裝修房的價格和裝修建材的質(zhì)量。

　　西安市民馬先生：“(擔(dān)心)一個是裝修的材料，一個是價格，一般老百姓實際的就是這些東西，至于風(fēng)格就是自己選自己喜歡的風(fēng)格?！?

　　西安市民高先生：“精裝的么，方便么，自己不用去裝，起碼它質(zhì)量上，材質(zhì)上這些東西起碼的。”

　　今后，全裝修住宅將走向普遍化、規(guī)范化。不過，采訪中大家普遍擔(dān)心的是購買裝修房，裝修本身會不會掩蓋房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商統(tǒng)一裝修能否保證建材質(zhì)量，還有“菜單式裝修”供消費者選擇的空間會不會太小等?對此，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)表示，對開發(fā)商來說，從法律法規(guī)層面需要進(jìn)一步明確綠色建筑的建筑材料、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)：“我們現(xiàn)在的住房已經(jīng)告別短缺，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，整個的開發(fā)和銷售逐漸趨緩。”

　　王圣學(xué)說，現(xiàn)在越來越多的人已經(jīng)認(rèn)識到購房裝修的成本不單單是資金成本，人力成本和時間成本也同樣影響人們對購房時的選擇，從這方面來說，要讓老百姓接受裝修房，開發(fā)商也需要更多地考慮消費者的個性化需求。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)：“主管部門可以在更大范圍倡導(dǎo)指導(dǎo)性的意見，要求開發(fā)商在交房時逐步擴大精裝修的比例，滿足對購房者個性化裝修的要求，開發(fā)商也能達(dá)到個性的訂單式的裝修的話，這個事情就水到渠成?！?

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