根據(jù)財政部、稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。
1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點,是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點。
營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。
營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下:
(1)按期納稅的,為月營業(yè)額1000-5000元;
(2)按次納稅的,為每次(日)營業(yè)額100元。
省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi),根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點,并報財政部、稅務(wù)總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
問:租賃價格是2000元,出租方應(yīng)該繳納的稅費是咋算的?是多少?
答:出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元),
(1)營業(yè)稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;
(2)城建稅:營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征),按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2;
(3)教育費附加:營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征),即60×3%=1.8;
(4)地方教育附加:營業(yè)稅×1%,即60×1%=0.6;
(5)房產(chǎn)稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;
(6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積,島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月);
(7)印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為:153.6。
(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
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