公積金提取再出六大利好政策,廣西各市住房公積金管理中心正在積極調(diào)整
將裝修列入公積金提取范圍?
?6月8日,記者從有關(guān)部門了解到,廣西公積金支持購(gòu)房消費(fèi)又傳出重磅消息,自治區(qū)住建廳、自治區(qū)財(cái)政廳、人民銀行南寧中心支行6月4日聯(lián)合發(fā)文稱,各
市住房公積金中心(分中心)將進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度。該文列出的六大利好消息中,在公積金提取、貸款方面都有驚喜。由于該文“自發(fā)布之日
起實(shí)施”,目前,收到通知的各個(gè)中心正在做積極調(diào)整
1、提取時(shí)限由一年放寬到兩年
政策:職工購(gòu)置自有產(chǎn)權(quán)住房的,可在全部付清房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內(nèi),一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)的余額支付房款。繳存職工裝修自住住房的,可以按一定額度提取住房公積金。
解讀:本次公積金提取政策調(diào)整將裝修列入了提取范圍,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,全區(qū)各地的公積金中心可能會(huì)各自制定相
關(guān)的細(xì)則,比如提取額度、需要的材料、時(shí)限等。針對(duì)購(gòu)房提取的情況,記者從南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心(以下簡(jiǎn)稱區(qū)直中心)了解到,該中心此前提取
時(shí)限為一年內(nèi),現(xiàn)在時(shí)限已經(jīng)放寬為兩年內(nèi)。
?郭先生夫妻倆都繳交公積金多年,去年,他們購(gòu)買了一套改善型住房,只提取了妻子的公積金做為首付款,郭先生的余額還沒有動(dòng)。“如果裝修也能提取公積金,那就太好了?!惫壬f(shuō),他們裝修花費(fèi)20萬(wàn)元,如果能提取公積金,確實(shí)可以緩解資金壓力了。
2、貸款額度不低于總房款80%
政策:各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平及時(shí)提高貸款額度,并取消確定實(shí)際貸款發(fā)放額的不合理限制。貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房房款的80%,住房?jī)r(jià)格按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的商品住房均價(jià)計(jì)算。個(gè)貸率高于85%的城市,可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的貸款額度。
?解讀:這項(xiàng)調(diào)整市民關(guān)注度較高,而且容易引起誤解。區(qū)直中心貸款科科長(zhǎng)盧釗稱,貸款額度不低于總房款
80%,不是指?jìng)€(gè)人貸款時(shí)的計(jì)算方法,而是各個(gè)公積金中心在確定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的參照,比如南寧市均價(jià)約6600元/平方米,參照100平方米的房子來(lái)算,總價(jià)為
66萬(wàn)元,總房?jī)r(jià)的80%約為52.8萬(wàn)元,南寧市目前的額度為60萬(wàn)元,因此是符合標(biāo)準(zhǔn)的。如果一個(gè)市民購(gòu)買了200平方米的房子,他貸款的額
度也是60萬(wàn)元,而不是以個(gè)人總房款來(lái)計(jì)算。
廣西各地市的額度不盡相同,南寧市公積金管理中心和區(qū)直中心均達(dá)到了60萬(wàn)元,有些地市的額度僅僅20余萬(wàn)元。那額度的調(diào)整對(duì)購(gòu)房者有什
么影響呢?盧釗分析稱,如果額度設(shè)置較低,購(gòu)房者要么就得加大首付,要么就要組合貸款,多支付商貸利息。他舉例稱,如果一套房產(chǎn)總價(jià)50萬(wàn)元,當(dāng)?shù)毓?
積金中心的貸款額度如果為25萬(wàn)元,那么購(gòu)房者至少要首付25萬(wàn)元,或者首付20%并申請(qǐng)組合貸款,即公積金貸款25萬(wàn)元,商業(yè)銀行貸款15萬(wàn)元,無(wú)
論選擇哪種方案,購(gòu)房者的壓力都很大。假設(shè)該地市房產(chǎn)均價(jià)為5000元/平方米,該地市公積金中心按照政策要求調(diào)整,那該市的調(diào)整貸款額度就應(yīng)該不低
于40萬(wàn)元,那么購(gòu)房者就能夠首付10萬(wàn)元,剩下的全部用公積金貸款,能夠減輕許多中低收入職工家庭的壓力。
3、申請(qǐng)第二次貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率
?政策:繳存職工家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款,首貸首付比例為20%,已經(jīng)結(jié)清首貸的,可申請(qǐng)第二次,首付款比例為30%,執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
解讀:盧釗稱,此前二次申請(qǐng)公積金貸款的利率上浮1.1倍,本次調(diào)整規(guī)定執(zhí)行基準(zhǔn)利率,相當(dāng)于貸款和二次貸
款除了首付比例方面有差異外,其他方面已經(jīng)沒有任何差別。他提醒稱,本次調(diào)整仍舊要求在結(jié)清次貸款的情況下,才能申請(qǐng)第二次。記者算了一筆賬,本次調(diào)
整后,以貸款40萬(wàn)元、還款期限為20年來(lái)算,第二次申請(qǐng)公積金貸款的職工可節(jié)省利息18911元。
?4、支持四類異地購(gòu)房情況
政策:北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)購(gòu)房視為同一城市,比照同城政策申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款;外地職工回戶籍地購(gòu)房,可在戶籍
地申請(qǐng)住房公積金貸款;無(wú)房戶在工作及戶籍所在地以外區(qū)內(nèi)其他城市購(gòu)房,可在繳存地申請(qǐng)住房公積金貸款;有條件的地方,可為本地繳存職工發(fā)放異地改善型購(gòu)
房貸款,也可向在本地購(gòu)房的外地繳存職工發(fā)放貸款。
?解讀:截至目前,區(qū)直中心已經(jīng)累計(jì)發(fā)放了268筆異地貸款,金額達(dá)6000多萬(wàn)元,為全區(qū)多。5月下旬,北部灣首例同城化貸款申請(qǐng)?jiān)趨^(qū)直中心也已審核通過。但除了北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)外,其他各地市公積金中心在異地貸款方面,尚未全面放開。
5、各中心貼息也要保障職工房貸
解讀:北海、貴港等地曾采用公轉(zhuǎn)商、存量貸款轉(zhuǎn)讓等方式操作,南寧市目前沒有出現(xiàn)緊缺情況。該政策的出臺(tái),會(huì)進(jìn)
一步保障職工的利益。比如某中心在資金緊缺的情況下,職工申請(qǐng)貸款,此時(shí)公積金中心可以采取公轉(zhuǎn)商的方式,由商業(yè)銀行以公積金利率向職工發(fā)放貸款,公積金
與商貸之間的差額,由公積金中心補(bǔ)貼給銀行。
政策:個(gè)貸率較高、資金緊張的城市要采取多種措施,通過貼息、組合貸款、公轉(zhuǎn)商、資產(chǎn)證券化、存量貸款轉(zhuǎn)讓以及短期借款等方式積極籌措資金,滿足購(gòu)房者的貸款需求。
6、限30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款
?政策:各地要梳理貸款流程,縮短貸款辦理時(shí)限,公積金中心要在10個(gè)工作日內(nèi)完成審批,受委托銀行要10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)所有手續(xù),房產(chǎn)管理部門要建立公積金貸款的綠色通道,在10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)抵押登記手續(xù)。
解讀:此前,多數(shù)辦理公積金貸款的購(gòu)房者都要2個(gè)月以上才能辦結(jié)。由于涉及3個(gè)部門,不少市民也不清楚是哪個(gè)環(huán)
節(jié)拖延了時(shí)間。記者在區(qū)直中心了解情況時(shí)得知,一名北部灣同城化貸款的購(gòu)房職工在5個(gè)工作日內(nèi)就審核通過了。盧釗稱,現(xiàn)在區(qū)直中心的貸款審批時(shí)限有了一定
程度的提高,但在銀行簽約和房產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)不可控的因素還較多,希望這次政策的要求能在各有關(guān)部門落到實(shí)處。
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