90平經(jīng)適房隔成6房4衛(wèi) 險(xiǎn)被業(yè)主改建膠囊房違規(guī)出租

　　裝修保障網(wǎng)訊 8月22日，看到本報(bào)《5套房“變身”64間膠囊房》系列報(bào)道后，漢陽區(qū)十里和府小區(qū)居民致電本報(bào)投訴：小區(qū)3棟1708號經(jīng)濟(jì)適用房，正在改建膠囊房，將來出租后，肯定會影響居民生活，懇請記者前往采訪。

90平經(jīng)適房隔成6房4衛(wèi) 險(xiǎn)被業(yè)主改建膠囊房違規(guī)出租/資料圖文無關(guān)

　　一套房隔成6房4衛(wèi)

　　居民投訴后關(guān)門裝修

　　8月23日下午，記者來到位于漢陽區(qū)十里鋪的十里和府小區(qū)。乘電梯來到3棟17樓，只見1708號房大門緊閉，敲了半天門，無人開門。

　　聽說記者來采訪，武漢冠合物業(yè)公司黃經(jīng)理開口就問：“你們是為膠囊房的事情來的吧?”

　　黃經(jīng)理介紹，小區(qū)共有3棟高層住宅樓，1、2棟是還建房，3棟是經(jīng)適房。8月2日起，1708號房開始裝修。過了三四天，他們發(fā)現(xiàn)后進(jìn)去查看，見施工人員用石膏板等材料，將面積90.89平方米的3室2廳2衛(wèi)，分隔成6間房、4個衛(wèi)生間的膠囊房，其中一間房還是廚房改建而成。他們責(zé)令施工人員停工，對方不聽。他們打電話給業(yè)主程某，程某說房子租給了別人，他不知道這件事。

　　經(jīng)適房是政府建的保障房，不光違規(guī)改建膠囊房，還違規(guī)出租!物業(yè)公司感到事態(tài)嚴(yán)重，他們打電話給程某，要求他收回房屋，停止施工，恢復(fù)房屋原狀。同時，物業(yè)公司向漢陽區(qū)房管局口頭報(bào)告，區(qū)房管局要求物業(yè)公司立即制止程某的違規(guī)行為，并向該局提交書面報(bào)告。

　　黃經(jīng)理說，在打電話做了七八次工作后，程某口頭答應(yīng)停止施工，拆除裝修。

　　記者當(dāng)著黃經(jīng)理等人的面，撥通1708號房裝修負(fù)責(zé)人的電話，問他裝修房子干什么?他答：“給自己的公司作員工宿舍，只住幾個人。”記者要求面談，他答應(yīng)了。但過了幾分鐘，程某又回電說：“房子不裝修了，準(zhǔn)備拆掉。我很忙，就不過來了?！?

　　記者又撥通程某的電話，他說自己在上班，很忙。記者要求約時間面談，他說：“我沒時間接受采訪?！?

　　3棟一戶居民稱，1708號房裝修一星期后，有位準(zhǔn)備裝修新房的朋友來家作客，聽說1708號房在裝修，特意進(jìn)去“取經(jīng)”，驚奇地發(fā)現(xiàn)這套房被隔成了6間房、4個衛(wèi)生間!朋友直埋怨：“你怎么不管管啊，人家在裝修膠囊房呢!”這戶居民才如夢方醒，馬上向物業(yè)公司投訴。物業(yè)公司說知道此事，已跟業(yè)主打了招呼。從那以后，1708號房就關(guān)起門來，繼續(xù)裝修。

　　涉事經(jīng)適房為搖號所得

　　業(yè)主申購時是無房戶

　　記者采訪時，十里和府多位居民表示，他們已聽說1708號房租給別人，正在改建膠囊房。他們都對這種行為感到氣憤，“能將經(jīng)適房出租，說明他有房子住。應(yīng)該查查，他是怎么得到經(jīng)適房的?”

　　8月26日上午，記者前往漢陽區(qū)房管局采訪。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人出示了冠合物業(yè)公司呈交的書面報(bào)告，內(nèi)容如下：3棟1708號房主程某私自將其所購經(jīng)濟(jì)適用房，出租給社會人員改造為多套房(俗稱膠囊房)使用，我司經(jīng)多次協(xié)調(diào)勸阻，業(yè)主程某才口頭應(yīng)允停止該違法行為，收回房屋。由于物業(yè)公司權(quán)限所致，我司只能對此違法行為進(jìn)行勸阻!現(xiàn)將該事宜匯報(bào)給貴局，望給予指導(dǎo)和支持!

　　當(dāng)天，該局還收到市長專線轉(zhuǎn)來的一份督辦單，也是居民投訴1708號房改建膠囊房一事。

　　漢陽區(qū)房管局的電子檔案顯示，十里和府3號樓經(jīng)適房2009年搖號發(fā)售，共114套，售價(jià)2822元/平方米。1708號經(jīng)適房為程某搖號中號所購，至今沒辦房產(chǎn)證，程某名下也無其他房產(chǎn)。

　　程某申購經(jīng)適房的地址是漢陽區(qū)洲頭街公路二院社區(qū)。記者又來到洲頭街辦事處，工作人員調(diào)出經(jīng)適房申購資料。上面記載：程某夫婦屬無房戶，月人均收入650元，符合經(jīng)適房申購條件。

　　社區(qū)群干說，程某當(dāng)時借住父親的房子，后來搬走了。現(xiàn)在，他父親的房子也轉(zhuǎn)讓了。

　　房管部門組成專班查處

　　膠囊房一夜之間消失

　　出租經(jīng)適房，將經(jīng)適房改建成膠囊房，均屬嚴(yán)重違規(guī)行為。漢陽區(qū)房管局負(fù)責(zé)人當(dāng)即表示：嚴(yán)肅查處，決不姑息!8月26日，該局由保障科、物業(yè)科、房屋安全鑒定站三個科室組成調(diào)查專班，展開調(diào)查。

　　8月26日下午5時許，記者再次打電話采訪程某。他說：“你們搞錯了，沒有出租經(jīng)適房這個事情，你們聽誰說的?”記者說：“你說沒有出租房子，但改建膠囊房不是兩天了，你的意思是你自己做的?”他說：“不存在你說的那個事情?！庇浾哂謫枺骸澳隳懿荒馨逊块T打開，讓我們進(jìn)去看看?”他說：“你想看什么?不好意思，我很忙，沒有時間?！闭f完掛斷了電話。

　　接著，記者給程某發(fā)短信，再次提出采訪要求。當(dāng)晚6時許，程某回電解釋，他委托一位朋友裝修房子，但朋友沒有按照他的意圖施工，現(xiàn)在他打算把裝修拆掉，將房屋還原。

　　8月26日下午、27日上午，漢陽區(qū)房管局工作人員兩次登門，1708號房均大門緊鎖，無法進(jìn)入。他們打電話給程某，稱出租經(jīng)適房、改建膠囊房均屬違規(guī)行為，責(zé)令他立即停工，前來開門接受檢查。程某堅(jiān)稱自己沒有這兩項(xiàng)違規(guī)行為，自己工作忙，不能前來。無奈，工作人員先后下達(dá)兩份整改通知書，請物業(yè)公司代收。

　　8月27日晚，記者打電話給冠合物業(yè)公司負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理詢問情況，他說：“程某已經(jīng)將膠囊房拆了，恢復(fù)了房屋原狀。”記者問有誰在場?黃經(jīng)理說，物業(yè)公司工作人員在場，并拍了照，照片發(fā)了一份給區(qū)房管局。記者請他傳一份照片過來看看。他說：“人家拆都拆了，你們老糾結(jié)這件事干什么?”

　　3棟一戶居民證實(shí)，8月28日，透過敞開的房門看去，1708號房內(nèi)已拆得空空蕩蕩，建筑垃圾也已運(yùn)走。

　　違規(guī)出租經(jīng)適房

　　拒不改正會收房

　　前天，記者再次來到漢陽區(qū)房管局。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們已經(jīng)聽說程某拆除了膠囊房。物業(yè)公司通過手機(jī)發(fā)送了照片，但他們沒收到。

　　記者又來到十里和府，要求看拆除膠囊房的照片。冠合物業(yè)公司黃經(jīng)理說，照片是別人用相機(jī)拍的，已經(jīng)拿走了。他說：“人家知道錯了，改了就行了，何必老問這件事?”

　　漢陽區(qū)房管局保障科負(fù)責(zé)人說，2009年出臺的《武漢市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人不得用于出租或者轉(zhuǎn)讓。如果違反此項(xiàng)規(guī)定，由區(qū)房管部門責(zé)令限期改正，拒絕改正的，依規(guī)定收回或者按合同約定處理，并取消其再次申購經(jīng)適房的資格。改建膠囊房也屬違規(guī)，房管部門有權(quán)責(zé)令改正，并恢復(fù)房屋原狀。

　　市房管局產(chǎn)權(quán)處負(fù)責(zé)人解釋，按規(guī)定，經(jīng)適房購房滿5年后，取得了完全產(chǎn)權(quán)，才能上市交易，包括出租和轉(zhuǎn)讓。如果沒滿5年就出租或轉(zhuǎn)讓，屬違規(guī)行為。

　　漢陽區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于程某不露面，不開門，使得調(diào)查取證非常困難。但不管這兩種違規(guī)行為是否屬實(shí)，程某拆除了裝修，恢復(fù)了房屋原狀，已經(jīng)改正了自己的行為。按規(guī)定，不會收回其房屋?！斑@件事給經(jīng)適房住戶敲了一記警鐘：切莫為了蠅頭小利，給自己家庭造成巨大損失!”