精裝修價(jià)格混亂不靠譜 第三方機(jī)構(gòu)難以準(zhǔn)確評(píng)估

　　裝修保障網(wǎng)訊：今年3月，南京市出臺(tái)“寧七條”，明確要求規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)成品住宅的申報(bào)指導(dǎo)，對(duì)精裝修價(jià)格實(shí)行第三方價(jià)格評(píng)估，這讓人們對(duì)原本“深不可測(cè)”的精裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化多了幾分期許。(相關(guān)新聞：南京精裝修價(jià)格引入第三方評(píng)估 由開(kāi)發(fā)商自行聘任)但從政策頒布至今的執(zhí)行情況來(lái)看，第三方估價(jià)并沒(méi)有完全打消購(gòu)房者的疑慮。

　　精裝修房 你的價(jià)格能靠譜一點(diǎn)嗎?

　　案例

　　同是3000元/平方米，待遇不一

　　在江寧一家熱銷(xiāo)樓盤(pán)，部分業(yè)主正在為精裝修的問(wèn)題維權(quán)。

　　“為什么117㎡和135㎡的裝修都升級(jí)了，我們89㎡的裝修卻沒(méi)有升級(jí)?太不公平了!”業(yè)主王先生(化名)日前告訴記者，交定金之前，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)所有戶(hù)型都是3000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)在卻聽(tīng)說(shuō)不同戶(hù)型將遭遇不同待遇?！罢卟皇且髮?duì)精裝修價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的嗎?難道精裝修標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商想升就升想降就降嗎?”雪上加霜的是，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)精裝修細(xì)節(jié)表述不清，“連地板、地磚、櫥柜的品牌都說(shuō)不清楚!這樣的精裝修房我怎么敢信任?”不少業(yè)主表示，如果裝修標(biāo)準(zhǔn)不公示，堅(jiān)決不簽約。

　　接到投訴后，記者以購(gòu)房人的身份暗訪(fǎng)了售樓處，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，大戶(hù)型和小戶(hù)型是兩種不同的裝修風(fēng)格，“尤其是廚房、衛(wèi)生間以及五金件等細(xì)節(jié)，大戶(hù)型都會(huì)比小戶(hù)型有一個(gè)品質(zhì)的升級(jí)”。不過(guò)她絕口不提3000元/㎡的精裝修價(jià)格，并表示精裝修與毛坯房是一體的，不存在單獨(dú)的精裝修報(bào)價(jià)。但事實(shí)上，只要通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)?cè)撋唐贩款A(yù)售方案就可以發(fā)現(xiàn)，其精裝修部分的價(jià)格申報(bào)確實(shí)為3000元/㎡。

　　調(diào)查

　　低者三千，高者上萬(wàn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)亂象

　　成品房之所以會(huì)成為房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，本意是逐步消除二次裝修浪費(fèi)，優(yōu)化置業(yè)行為,但如今卻更多地被開(kāi)發(fā)商視為“溢價(jià)利器”。一家開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，“如果毛坯房報(bào)價(jià)通不過(guò)審批的話(huà)，我們就改做精裝修產(chǎn)品”。而一位擁有多年精裝修房開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的某品牌開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，精裝修房對(duì)工藝要求高，很難做好，不是每家開(kāi)發(fā)商都具有這種資質(zhì)的。

　　短短一年的時(shí)間內(nèi)，南京樓市涌現(xiàn)出大批精裝修房源，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也水漲船高：在江寧、江北以及仙林湖等曾經(jīng)的剛需板塊，當(dāng)前的精裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍是3000元/㎡;而在主城、河西、城東等改善板塊，5000元/㎡及以上的精裝修標(biāo)準(zhǔn)不勝枚舉，高者甚至達(dá)到萬(wàn)元以上。

　　以雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)為例，其在售精裝修公寓均價(jià)為32000元/㎡，其中的精裝修標(biāo)準(zhǔn)號(hào)稱(chēng)7500元/㎡，到底值不值?置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭并不能讓業(yè)主都信服。針對(duì)3000元/㎡的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，南京共舜監(jiān)理有限公司的總經(jīng)理馮早兵坦言，一間100㎡的房間，不包含電器，若裝修材料還不錯(cuò)，裝修總價(jià)在7萬(wàn)~8萬(wàn)元。若復(fù)合地板、墻磚、地磚都是二線(xiàn)品牌，裝飾部分少的話(huà)，總價(jià)可壓縮至4萬(wàn)元左右?！把b修的水太深?！?

　　第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)：只能算個(gè)大概

　　按照“寧七條”規(guī)定，“在新建精裝修商品住房申報(bào)價(jià)格的同時(shí)，申報(bào)裝修價(jià)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價(jià)格評(píng)估，在銷(xiāo)售時(shí)與房?jī)r(jià)一并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外公示”。那么，第三方裝修評(píng)估機(jī)構(gòu)又是如何操作的呢?記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)找了4家進(jìn)行采訪(fǎng)，專(zhuān)業(yè)評(píng)估師們都表示“裝修的東西太專(zhuān)業(yè)，沒(méi)有辦法衡量出來(lái)”，但根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的清單還是可以大概估出一個(gè)價(jià)格的。不過(guò)，“等購(gòu)房人拿到評(píng)估清單的時(shí)候，一般合同早就簽好了，已經(jīng)晚了!”

　　江蘇佳事得房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)所一位專(zhuān)業(yè)評(píng)估師坦言，雖然他們也會(huì)評(píng)估帶有不可分離裝修的房地產(chǎn)的價(jià)格，但主要是根據(jù)周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，或者是?duì)一棟樓中間不同房源的價(jià)格進(jìn)行縱向比較，來(lái)確定其合理性。他坦言，裝修貓膩太多，這樣評(píng)估出來(lái)的價(jià)格一定有誤差，只能是一個(gè)區(qū)間，“一套價(jià)格評(píng)估是1.5萬(wàn)元/㎡的房產(chǎn)，它的價(jià)格有可能是1.4萬(wàn)元/㎡，也有可能是1.6萬(wàn)元/㎡”。

　　作為具有開(kāi)發(fā)商裝修評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，江蘇首佳房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)事務(wù)所有限公司的一位工作人員表示，裝修部分的價(jià)格主要是以開(kāi)發(fā)商提供的造價(jià)為主，能算出個(gè)大概。該人士表示，公司不接受個(gè)人對(duì)于裝修估價(jià)的請(qǐng)求。以地板為例，交付后只能看到面層，看不到下面的龍骨，價(jià)格當(dāng)然沒(méi)法評(píng)估。至于開(kāi)發(fā)商報(bào)出的精裝修價(jià)格與評(píng)估以后的價(jià)格是否相符，這位工作人員表示“不好說(shuō)”。

　　物價(jià)局：裝修價(jià)格評(píng)估是企業(yè)自主行為

　　一位在售精裝修房源樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)：“其實(shí)，評(píng)估公司基本上都能按開(kāi)發(fā)商報(bào)出去的精裝修價(jià)格出具報(bào)告?！蹦敲?，對(duì)于這樣的精裝修房?jī)r(jià)格亂象，南京市物價(jià)部門(mén)在審批過(guò)程中又是如何核實(shí)其價(jià)格和裝修標(biāo)準(zhǔn)合理性的呢?

　　對(duì)此，南京市物價(jià)部門(mén)書(shū)面回復(fù)記者稱(chēng)，“從2009年1月起，根據(jù)省政府通知，我市暫停執(zhí)行普通商品住房核價(jià)要求。當(dāng)前商品住房及其裝修是企業(yè)自主定價(jià)，由企業(yè)與購(gòu)房者在銷(xiāo)售時(shí)根據(jù)雙方自主意愿，簽訂合同確定銷(xiāo)售價(jià)格?！?

　　與此同時(shí)，物價(jià)部門(mén)表示，南京市“寧七條”中引入社會(huì)監(jiān)督，倡導(dǎo)裝修價(jià)格評(píng)估，是促進(jìn)裝修價(jià)格透明，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一種方法。不過(guò)相關(guān)部門(mén)也強(qiáng)調(diào)，裝修價(jià)格評(píng)估是企業(yè)自主行為，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行聘請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在銷(xiāo)售時(shí)與房?jī)r(jià)一并明碼標(biāo)價(jià)。